Appartement 100 m² à Bohars

L'AGENCE L'IMMO BRESTOIS PROPOSE A LA VENTE - IMMEUBLE DE 4 APPARTEMENTS ( 2 STUDIOS ET 2 T1 BIS ) - Belle opportunité sur le secteur Secteur Penfeld – Proche du parc de la Penfeld et des facs Immeuble en monopropriété de 1880 DPE en E et GES en B ! Appartements avec des DPE en C, en D et un autre en E à améliorer. Immeuble bien entretenu de 100m² carrez et sur un terrain d'environ 130 m². L'immeuble est composé : - Au rez-de-chaussée 2 studios qui se composent d'une pièce de vie, un coin kitchenette et une salle d'eau avec W.C. Une rénovation récente pour ces deux appartements. - A l'étage, 2 T1 bis en duplex avec chacun un salon séjour, une chambre et une salle d'eau avec WC. Un studio loué à 450 euros charges comprises et un T1 bis loué à 450 euros charges comprises. 380 euros hors charges et 70 euros de charges pour ces 2 appartements. L'ensemble pouvant être loué au minimum 1900 euros / mois charges comprises. Une petite cour et un coin d'herbe complète l'offre au niveau de l'accès extérieur par l'arrière de l'immeuble. Fort potentiel locatif pour cet immeuble avec aujourd'hui seulement 2 appartements en location. L'immeuble présente un bon état général avec notamment une façade arrière récemment refaite en 2026. Une possibilité d'aménagement d'une terrasse est envisageable. Actuellement, deux logements sur quatre sont loués, offrant ainsi une opportunité d'optimisation du rendement locatif pour un investisseur ou une gestion patrimoniale à long terme. Audit énergétique en cours. A visiter rapidement ! N'hésitez pas pour toutes demandes d'informations ! Honoraires inclus de 3.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2740.00 et 3760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.