Appartement T2 51 m² avec box fermé – Lyon 8 Petit Guille

Rue Henri Barbusse, Lyon 8e. Appartement T2 de 51,7 m² (loi Carrez), en rez-de-chaussée d'une copropriété de construction récente 1989/2000, vendu avec une place en box fermé incluse dans le prix.

Le bien se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine entièrement équipée, d'une chambre côté jardin, d'une salle de bain et d'un WC.
Appartement fonctionnel et bien agencé, en bon état.

Secteur particulièrement bien desservi : Tram T6 arrêt Petite Guille et Moulin à vent à proximité immédiate, commerces, écoles et services à pied.
Lyon 8e est un arrondissement apprécié pour sa qualité de vie, son dynamisme et sa facilité d'accès au centre-ville.

Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Le bien bénéficie d'une visite virtuelle 3D disponible en ligne.

Superficie :
Cuisine : 8,4m²
Séjour : 18,6m²
Chambre : 10,6m²
Entrée : 6,5m²
SdB : 2,8m²
Toilette : 1,4m²
Extérieur : 3m²

Chauffage individuel, chaudière à gaz

Surface loi Carrez : 51,7 m²
Étage : Rez-de-chaussée
Parking : 1 box fermé inclus
Charges de copropriété : 115 €/mois — soit 1 380 €/an
Taxe foncière 2024 : 711 €
Copropriété : 44 lots
Aucune procédure en cours

‍Prix de vente FAI : 159 000 €
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE en date du 07/04/2025
DPE : C Consommation : 146 kWh/m²/an
GES : C 28 kgCO₂/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 810 € et 1140 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29[Coordonnées masquées]00009 non habilité à percevoir des fonds