Maison - 4 Chambres - Studio aménagé - Cave - Garage - Annexe - Atelier - Cour avec terrasse

La Team MAUGÉ vous propose de découvrir cette magnifique maison de caractère, où authenticité et confort moderne se rencontrent avec élégance.

Vous serez immédiatement séduits par le charme intemporel de cette demeure, entièrement rénovée avec beaucoup de goût. Les poutres apparentes, les murs en pierre et les matériaux soigneusement sélectionnés confèrent à cette maison une atmosphère chaleureuse et pleine de cachet.
Elle offre des volumes généreux parfaitement adaptés à une vie de famille. Vous y découvrirez 4 belles chambres, des espaces de vie conviviaux et fonctionnels, où chaque détail a été pensé pour allier esthétisme et confort.

En complément, un studio entièrement aménagé constitue un véritable atout. Il pourra accueillir famille et amis en toute indépendance, être dédié à une activité professionnelle ou encore représenter une excellente opportunité d'investissement locatif.
Cette propriété séduira les amateurs de belles rénovations, à la recherche d'un bien unique alliant le charme de l'ancien aux prestations actuelles.

Une maison coup de cœur, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Une visite s'impose pour en apprécier tout le charme.

Disposition :
- Grande pièce de vie : 36m²
- Cuisine : 19,5m²
- Chambre parentale avec dressing 18,4 m²
- Chambre 2 19 m²
- Chambre 3 14,13 m²
- Salle de bain avec douche et baignoire, 9,9 m²

À l'étage :
- Studio aménagé :
- Séjour 18,9 m²
- Cuisine et salle à manger 37,3 m²
- Chambre 4 11,2 m²
- Salle d'eau avec WC 9 m²

Annexe
- Atelier 23 m²
- Mezzanine extérieur 45,4 m² avec bain nordique
- Cave
- Garage

Caractéristiques du bien :
- Maison individuelle d'avant 1948
- Menuiseries récentes en PVC double vitrage
- Volets roulants électriques
- Chauffage principal par pompe à chaleur
- Poêle à bois en complément
- Climatisation réversible dans le studio
- Cour avec terrasse
- Bain nordique
- Raccordée à la fibre
- Raccordé au tout-à-l'égout
- Taxe foncière : 670€
- DPE 97 (B) GES 3 (A)
- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1940€ et 2660€ (années de référence 2021, 2022, 2023)
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr)
- Honoraires charge vendeur

Sabrina KARATAY
Agent Commercial Immobilier
RSAC 879 896 991 délivré à Vienne
EI

MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 €
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38[Coordonnées masquées]00004 délivrée par la CCI Nord-Isère

À très vite !
La Team MAUGÉ IMMOBILIER