Appartement 2 pièces - paris 14eme

EXCLUSIVITÉ DOLY / QUARTIER SAINT-LAMBERT / CHARME DE L'ANCIEN / IDÉAL INVESTISSEUR – PIED-À-TERRE – PRIMO-ACCÉDANT

DOLY est fier de vous présenter en exclusivité cet appartement 2 pièces de 31,75 m², au cœur du recherché quartier Saint-Lambert, dans le 15e arrondissement de Paris.

À moins de 10 minutes à pied du métro Plaisance, ligne 13, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et espaces verts, offrant un cadre de vie pratique et agréable au quotidien.

Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété ancienne de 1928, le bien donne sur cour, au calme absolu, et bénéficie d'une exposition Ouest. Il se compose d'une entrée, d'un séjour agréable, d'une cuisine indépendante avec possibilité de l'ouvrir sur le séjour, d'une chambre, ainsi que d'une salle de douche avec WC. Une redistribution peut également être envisagée afin de créer des WC séparés.

L'appartement est à rafraîchir entièrement : peintures à reprendre et électricité à refaire. Il conserve toutefois de beaux éléments de charme, notamment une belle hauteur sous plafond et un parquet en bon état, apportant tout le cachet de l'ancien.

Le bien est vendu libre de toute occupation, ce qui permet une disponibilité immédiate pour un projet de résidence principale, de pied-à-terre ou d'investissement locatif. Son plan modulable, son calme, sa localisation et son potentiel d'optimisation en font une opportunité intéressante pour un primo-accédant ou un investisseur souhaitant valoriser un bien dans un secteur recherché.

Une cave complète ce bien.

Le chauffage est collectif au fioul et l'eau chaude est individuelle électrique. Les charges de copropriété s'élèvent à 200 € par mois. La taxe foncière est de 876 € par an.

La copropriété ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Des travaux de toiture ont été votés en juin 2026. Les parties communes sont à rafraîchir dans les prochaines années et un nettoyage de façade pourra également être envisagé à terme.

DPE G, avec possibilité d'amélioration énergétique facilement envisageable jusqu'en classe E selon travaux.

À VISITER !