Doly - appartement 2 pièces - avenue gambetta, bagnolet 93170

NOUVEAUTÉ - EXCLUSIVITÉ DOLY / QUARTIER GAMBETTA / DERNIER ÉTAGE / IDÉAL INVESTISSEUR

DOLY est fier de vous présenter en exclusivité ce charmant studio de 29 m² au sol, dont 26 m² Loi Carrez, situé avenue Gambetta à Bagnolet, au 3ᵉ et dernier étage par escalier d'une petite copropriété saine et bien entretenue.

À moins de 10 minutes à pied du métro Mairie des Lilas, ligne 11, l'appartement bénéficie d'un emplacement recherché aux portes de Paris, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités du quotidien.

Traversant rue et cour, ce bien bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'un agencement optimisé. Il se compose d'une agréable pièce de vie, d'une cuisine fonctionnelle, d'un espace nuit en mezzanine, d'une salle de douche, de WC indépendants ainsi que d'une cave privative, véritable atout pour ce type de surface.

La mezzanine accueille une véritable chambre, accessible par escalier, avec une hauteur confortable permettant de s'y tenir debout, apportant ainsi un vrai espace nuit séparé et une optimisation idéale des volumes.

L'appartement est à rafraîchir, permettant à son futur acquéreur de le personnaliser selon ses envies ou d'optimiser sa rentabilité locative. Il dispose déjà de fenêtres en double vitrage PVC, d'un chauffage individuel électrique ainsi que d'une eau chaude individuelle électrique.

Vendu libre de toute occupation, ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur, un primo-accédant, un étudiant ou un jeune actif recherchant un appartement fonctionnel, lumineux et bien situé aux portes de Paris.

Le loyer estimé est de 800 € par mois, offrant une belle perspective de rendement locatif après rafraîchissement. Le DPE est classé G, avec une amélioration facilement envisageable en classe E selon travaux.

La copropriété est de petite taille et ne prévoit pas de travaux importants dans les prochaines années. Les parties communes ont été votées en juin 2026, renforçant l'attractivité et la bonne tenue de l'immeuble.

Les charges de copropriété s'élèvent à 162 € par mois. La taxe foncière est de 1 104 € par an.

Disponible immédiatement.

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