T5 de 94 m² avec garage, cave et 4 chambres – Tram T4

Liberkeys – Filiale du Crédit Mutuel Arkéa vous propose, en exclusivité, cet appartement 5 pièces de 94 m² Loi Carrez, idéal pour une famille, une résidence principale spacieuse ou un investissement en colocation, situé dans un secteur pratique et bien desservi de Vénissieux.

Au sein d'une résidence sécurisée et bien entretenue avec ravalement de façade et isolation par l'extérieur effectués en 2024, cet appartement séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son agencement fonctionnel. Il se compose d'une entrée avec placard de rangement, d'un vaste séjour baigné de lumière, d'une cuisine indépendante (ouvrable sur le séjour) prolongée par une agréable loggia fermée de 4m², idéale pour créer un espace buanderie ou de rangement supplémentaire.

L'espace nuit comprend quatre chambres avec placard, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : chambres d'enfants, bureau pour le télétravail ou projet de colocation. Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble.

Les prestations sont complétées par une cave de 5 m² et un garage fermé de 12 m² en sous-sol (proposé au prix de 15 000€), un véritable atout pour le stationnement et le stockage.

L'environnement est particulièrement agréable au quotidien. Commerces, écoles, crèches, équipements sportifs et espaces verts sont accessibles rapidement. Le tramway T4 – arrêt Division Leclerc, situé à seulement quelques minutes à pied, permet de rejoindre facilement les principaux secteurs de Vénissieux, le quartier de la Part-Dieu via les correspondances, ainsi que l'ensemble du réseau TCL. Plusieurs lignes de bus complètent également la desserte.

Cet appartement conviendra aussi bien à une famille recherchant de beaux volumes qu'à un investisseur souhaitant profiter d'un secteur bénéficiant d'une demande locative soutenue, notamment grâce à ses quatre chambres.

Informations financières :
Charges de copropriété : 287€ par mois (comprenant notamment l'entretien de la copropriété et les services associés, l'eau froide et chaude et le chauffage).
Taxe foncière : 1 417 € par an.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 € et 1 160 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Augustin LAPLANE, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 803 263 433. Référence annonce : DOM27648. Date de réalisation du diagnostic : 01/07/2026. Les honoraires sont à la charge du vendeur.