VIAGER OCCUPÉ Ferme avec grandes dépendances sur 2,8 hectares de terrain

Viager occupé - Homme 77 ans - CHAVANNES SUR REYSSOUZE

Age : Homme de 77 ans
Bouquet : 56000 €
Rente : 476 €/mois.

Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

À proximité de Pont-de-Vaux, sur la commune de Chavannes-sur-Reyssouze, découvrez cette charmante ferme parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie paisible et un excellent potentiel patrimonial.

Cette ferme vous offre 90 m² habitables et comprend une cuisine, un séjour, trois chambres, une salle d'eau, WC indépendant, un espace chaufferie ainsi que des combles.

Les nombreuses dépendances constituent un véritable atout : une écurie de 83 m², une grange de 112 m² ainsi que plusieurs abris, laissant entrevoir de belles possibilités d'aménagement, notamment la création d'une seconde habitation (pré demande des autorisations d'urbanisme acceptée).

L'ensemble est implanté sur un magnifique terrain de 2,8 hectares, agrémenté d'un puits, idéal pour jardiner, fleurir et profiter d'un environnement verdoyant.

Côté prestations : toiture refaite dans les années 1990, menuiseries en double vitrage avec moustiquaires, chauffage bois et fioul, fibre optique, assainissement individuel. Quelques travaux de rénovation énergétique permettront d'optimiser encore les performances du bien.

Conditions du viager occupé :

• Prix d'achat (bouquet) : 56 000 € honoraires d'agence inclus
• Rente mensuelle : 476 €
• Taxe foncière : 453 €
• Propriétaire : Homme de 77ans
• Valeur du bien : 192 000€
Répartition différente possible.

Pourquoi investir ?
Prix d'achat fortement décoté,
Frais de notaire réduits,
Aucune gestion locative,
Placement patrimonial sécurisé,
Une opportunité rare d'acquérir une maison avec un effort d'épargne maîtrisé dans un secteur en progression.
Un investissement patrimonial sécurisé sur un bien de qualité, soigneusement entretenu, offrant un fort potentiel de valorisation à long terme.

Contact : Alexia CONVERT [Coordonnées masquées]
Martine PERDRIX [Coordonnées masquées]

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°395 114 382 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Martine PERDRIX Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.958931