Maison 578 m² à Pontivy

EN EXCLUSIVITE
EFFICITY, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous présente ce DOMAINE D'EXCEPTION AU CŒUR DE LA BRETAGNE !
Entre art de vivre, patrimoine et opportunité entrepreneuriale
Il existe des lieux que l'on découvre… et d'autres qui bouleversent immédiatement les certitudes.
Une localisation stratégique
Le domaine bénéficie d'une position idéale au cœur de la Bretagne.
À deux pas de la cité Napoléonienne qu'est Pontivy du canal de Nantes à Brest et du lac de Guerlédan, à seulement 45 minutes de Vannes et de Saint-Brieuc, environ une heure de Rennes, Carnac, Larmor-Plage, Concarneau ou Erquy, il permet de rayonner facilement vers l'ensemble des grands sites touristiques bretons tout en offrant le calme et l'authenticité d'un environnement naturel préservé.
Au cœur d'un environnement naturel préservé, cette propriété confidentielle développe un univers unique où authenticité, élégance et excellence se conjuguent avec une rare harmonie.
Implanté sur un parc paysager de 12 595 m², ce bien de près de 578 m² habitables, entièrement rénové avec un niveau d'exigence remarquable, conjugue avec élégance une vaste demeure familiale de plus de 260 m² et cinq chambres d'hôtes haut de gamme immédiatement exploitables. Une extension vers un ensemble complémentaire — gîtes et salle de réception — pourra également être envisagée selon le projet de l'acquéreur.
Ici, rien n'a été laissé au hasard. Chaque pierre, chaque matériau, chaque espace a été pensé pour offrir une expérience hors du commun, tant aux propriétaires qu'à leurs hôtes.
Plus qu'une propriété, ce domaine constitue aujourd'hui un véritable actif patrimonial, associant qualité de vie exceptionnelle, rentabilité immédiate et potentiel de développement considérable.
Une propriété pensée pour vivre… et entreprendre
Développant près de 578 m² habitables, le domaine conjugue harmonieusement espaces privés et activité professionnelle.
La partie privative, d'une superficie de plus de 260 m², offre un confort digne d'une résidence principale de standing.
Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Une vaste pièce de réception baignée de lumière devient le cœur de la maison. La cuisine, atypique et conviviale, invite naturellement au partage tandis que le salon prolonge cette atmosphère chaleureuse.
L'espace nuit comprend cinq chambres, Un vaste dortoir complète l'ensemble et ouvre de nombreuses perspectives : accueil familial, hébergement complémentaire, espace dédié aux groupes ou nouveau projet d'exploitation.
Un établissement touristique reconnu
Le domaine accueille aujourd'hui une clientèle fidèle séduite par une expérience rare.
La propriété proposée à la vente comprend la demeure principale ainsi que cinq chambres d'hôtes, chacune dotée d'une identité propre inspirée de voyages lointains.
Chaque chambre est une invitation au voyage. L'Afrique, l'Asie, les Caraïbes ou l'océan Indien s'expriment à travers des matériaux nobles, du mobilier soigneusement sélectionné et une décoration raffinée, créant une identité forte qui distingue immédiatement le bien sur le marché de l'hébergement de charme.
L'excellence comme signature
L'espace bien-être participe pleinement à la renommée du lieu.
Piscine intérieure chauffée, sauna, hammam, douche sensorielle, espaces de détente, salle de massage… tout a été conçu pour offrir une expérience haut de gamme.
À cela s'ajoute une véritable philosophie tournée vers l'écotourisme et l'artisanat : fabrication maison de nombreuses spécialités, valorisation des ressources du domaine, choix de matériaux de qualité et recherche permanente d'authenticité.
Cette cohérence confère au domaine une image de marque particulièrement forte et une clientèle attachée à son identité.
Un potentiel de développement exceptionnel
Si l'activité actuelle constitue déjà une base solide, le véritable luxe réside dans les possibilités qu'offre encore cette propriété.
Le bien s'inscrit au sein d'un domaine plus vaste, dont une seconde partie — comprenant notamment quatre gîtes indépendants, une capacité d'hébergement complémentaire d'environ 47 couchages ainsi qu'une salle de réception pouvant accueillir jusqu'à 120 convives — pourra faire l'objet d'une acquisition distincte, selon le souhait de l'acquéreur.
Cette configuration offre une grande souplesse : il est possible d'acquérir dans un premier temps la demeure principale et ses cinq chambres d'hôtes, puis d'envisager, si le projet le justifie, l'extension vers cet ensemble complémentaire.
Les importants volumes disponibles ainsi que plusieurs bâtiments annexes permettent par ailleurs d'imaginer de nombreux développements :
•restaurant gastronomique ou table d'hôtes ;
•espace de réception supplémentaire ;
•séminaires d'entreprise ;
•mariages et événements privés ;
•retraites bien-être ;
•développement de nouveaux hébergements de type insolites;
•résidence d'artistes ;
•concept hôtelier haut de gamme ;
•projet familial mêlant résidence principale et activité professionnelle.
Les infrastructures existantes permettent d'envisager ces évolutions sans remettre en cause l'équilibre actuel du bien.
Les atouts majeurs
•Demeure de 578 m² habitables
•Terrain paysager de 12 595 m²
•Partie privative indépendante de plus de 260 m²
•Grande pièce de vie, cuisine de caractère et salon
•5 chambres privatives avec salle d'eau et WC
•Grand dortoir offrant de multiples possibilités
•5 chambres d'hôtes à l'identité raffinée
•Piscine intérieure chauffée, hammam, sauna et espace bien-être
•Activité touristique immédiatement exploitable
•Possibilité d'extension vers un ensemble complémentaire (gîtes, salle de réception) selon le projet de l'acquéreur
•Situation centrale idéale au cœur de la Bretagne
Une opportunité rare
Les propriétés réunissant une telle qualité de rénovation, une activité économique immédiatement exploitable, une importante partie privative et un potentiel de développement aussi remarquable sont extrêmement rares sur le marché.
Ce domaine ne s'adresse pas seulement à un investisseur.
Il séduira un entrepreneur en quête de sens, un couple souhaitant changer de vie, un professionnel de l'hôtellerie, un groupe familial ou tout acquéreur désireux d'investir dans un lieu où patrimoine, rentabilité et qualité de vie s'unissent avec une remarquable harmonie.
Ce domaine n'est pas une propriété que l'on achète. C'est un héritage que l'on prolonge, une histoire que l'on poursuit et un projet de vie que l'on choisit.
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Renseignements et visites sur demande.
Christophe Danet Conseiller immobilier Efficity – Morbihan Sud Tél. : [Coordonnées masquées] Email : [Coordonnées masquées] efficity.com/cdanet Efficity – 48 avenue de Villiers, 75017 Paris
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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