Name: Proche Marciac Maison de caractère en pierres avec patio et dépendance
SKU: MM600
Price: 498000 EUR
Availability: InStock

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498 000 €

277 m² / 4 100 m²

9 pièces

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À quelques minutes de Marciac, dans un environnement très calme sans nuisance, cette belle maison ancienne en pierres développe environ 277 m2 habitables sur un terrain plat de plus de 4 000 m2, avec de belles vues dégagées sur la campagne gersoise.
La propriété séduit immédiatement par sa configuration rare autour d’un patio intérieur, véritable cœur de la maison, qui apporte charme, intimité et convivialité.
Les volumes sont généreux et authentiques : poutres apparentes, charpentes anciennes, cheminées, et matériaux d’époque donnent beaucoup de cachet à l’ensemble. La maison dispose d’une grande cuisine aménagée et équipée avec cheminée, espace central et chaleureux.
L’espace nuit comprend 6 chambres, dont 2 suites, permettant d’accueillir confortablement famille et invités.
Le patio s’ouvre sur une grande terrasse couverte, idéale pour les repas d’été, et dessert une dépendance d’environ 100 m2 à aménager, offrant un fort potentiel (gîte, atelier, réception…).
Le jardin, arboré et fleuri, avec arbres fruitiers, offre un cadre de vie paisible et agréable.
Localisation :

Environ 10/15 minutes d'un golf
Environ 45/55 minutes de l’aéroport Tarbes-Lourdes-Pyrénées

Référence: MM600
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 26/06/2024

Coûts annuels estimés : 4 490 € - 6 140 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr