Rare - 5p en rez de jardin - 128m2 à rénover avec double garage et sous sol aménageable

LA PÉPITE IMMOBILIERE a le plaisir de vous présenter ce bien d'exception avec jardin et double garage, en plein cœur de Saint-Sylvestre - Valrose ! A proximité immédiate des commerces, du tramway et de toutes les commodités, découvrez un bien rare au potentiel exceptionnel. Bénéficiant d’une entrée privative au sein d’une copropriété bourgeoise, cet appartement développe 110,50 m2 auxquels s'ajoute une magnifique véranda de 18 m2 ouverte sur l’extérieur, portant la surface habitable à 128,50 m2. Son véritable atout réside dans son superbe extérieur privatif d’environ 200m2, un privilège particulièrement rare en plein cœur de Nice. Véritable havre de paix, cet espace extérieur offre un cadre de vie unique alliant verdure et proximité du centre-ville. L’appartement bénéficiant de toutes les expositions est très lumineux. A rénover, il offre ainsi une formidable opportunité de repenser les espaces et de créer un lieu de vie sur mesure selon les envies et les besoins des futurs acquéreurs. Ses volumes et son potentiel permettent d’envisager de multiples configurations. (plan et superficies en photos). Les deux plus grandes chambres font 18m2 et 14m2, une troisième chambre propose un espace atypique avec une pièce ronde (à l'origine une tour) qui peut-être agencée en bureau ou espace créatif avec ses vitraux. Une quatrimère chambre, avec sa double exposition donne sur la jardin (appelée 'bureau' au plan). Tous les espaces peuvent êtré repensés, le séjour peut-être agrandi avec également une possibilité de cuisine ouverte.
En complément, un espace en souplex de 35m2 vient enrichir les possibilités du bien. Accessible depuis le jardin, il pourra accueillir une salle de jeux, un atelier, un espace de loisirs, un bureau ou encore un appartement indépendant selon les projets. Cet espace est, lui aussi, à rénover avec déjà les arrivées d'eau et d'éléctricité.
Le bien bénéficie également d’un double garage de 34m2, accessible de la rue avec un accès piéton jusqu'au jardin, un avantage extrêmement rare dans ce secteur, permettant à la fois le stationnement de plusieurs véhicules et un espace de stockage appréciable.
À seulement quelques pas du tramway, vous rejoindrez facilement le centre-ville de Nice, tandis que l’accès à l’autoroute s’effectue en quelques minutes. Une opportunité unique d’acquérir un bien de caractère au sein d’une copropriété pleine de charme, réunissant des prestations devenues particulièrement rares à Nice : entrée privative, jardin, dépendances, double garage et fort potentiel de valorisation. Un bien d’exception à réinventer. N'hésitez pas à me contacter pour en savoir plus au [Coordonnées masquées] Taxe foncière : 2520€ / an
Charges : 676€ / trimestre