Maison 338 m² à Paulhan

Entre Béziers et Montpellier, au coeur du charmant village d'Aspiran, cette villa de caractère offre une situation idéale : à proximité immédiate des commerces et des écoles, à seulement un kilomètre de l'A75, dix minutes de Pézenas et une vingtaine de minutes de Montpellier ou Béziers. Un emplacement stratégique, entre nature, patrimoine et accessibilité. Édifiée à la fin du XIX? siècle, la maison a bénéficié en 2015 d'une rénovation complète particulièrement soignée, mêlant le charme de l'ancien à des prestations contemporaines. L'ensemble dégage une atmosphère chaleureuse, où le confort moderne s'allie à l'élégance des matériaux d'époque. La surface habitable d'environ 340 m² s'articule autour d'un vaste séjour de 90 m², baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures à galandage donnant sur le jardin. La cuisine, au design épuré, a été pensée pour la convivialité et la fonctionnalité. L'étage accueille une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une seconde suite, deux chambres supplémentaires et une chambre junior, toutes tournées vers la verdure et la tranquillité. À ce niveau, une pièce supplémentaire de plus de 90 m² offre un superbe potentiel d'aménagement : atelier, salle de sport, espace bien-être ou extension locative selon vos besoins. Les extérieurs prolongent agréablement la maison : un jardin méditerranéen de plus de 660 m², une piscine à l'abri des regards, une grande terrasse et un garage complètent l'ensemble. Une ancienne cuve de vinification a été transformée en cave à vin, clin d'oeil au passé viticole de la région. Alliant charme historique, confort moderne et nombreuses possibilités d'aménagement, cette propriété constitue une opportunité rare pour un projet familial, une résidence secondaire de caractère ou un futur gîte de standing. Honoraires inclus de 3.65% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 767 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1549.00 et 2096.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOVANCE MONTPELLIER : Laurent PHALIPPOU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 847520368 RCP MONTPELLIER