Appartement Lyon 3 pièces 63 m² balcon et garage

Votre agence Guy Hoquet Lyon 6e vous propose à la vente en exclusivité : A deux pas du quartier Bellecombe et de la gare Part-Dieu, découvrez cet agréable T3 d'environ 63 m² situé au 2e étage avec ascenseur d'un immeuble des années 1970 bien entretenu. Le bien se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux de 19 m² ouvrant sur le balcon, d'une cuisine séparée et d'un cellier offrant un espace de rangement appréciable. L'espace nuit comprend deux chambres équipées de placards, une salle de bains et un WC séparé. A rafraîchir, ce bien nécessite quelques travaux pour révéler tout son potentiel : une belle opportunité de l'aménager à votre goût. Côté annexes, l'appartement bénéficie d'une cave ainsi que d'un garage simple extérieur situé dans la cour de l'immeuble, en sus pour 20 000 euros. L'immeuble dispose également d'un local vélos sécurisé. Un emplacement central et parfaitement desservi, idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif. Points forts : - Emplacement stratégique à proximité de la Part-Dieu - Balcon 8 m² - Cave + garage extérieur - Local vélos - Transports en commun immédiats (métro B, tramway, bus, gare Part-Dieu) - Raccordement au gaz urbain - DPE C Visites sur rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (article R. 125-25 du Code de l'environnement) GUY HOQUET L'IMMOBILIER Lyon 6e l'agence spécialiste de l'immobilier Lyonnais Achat/vente/location/gestion d'appartements, maisons et terrains. Prix m². Estimation offerte sur simple demande. https://www.guy-hoquet.com/agence-immobiliere/lyon-6-rhone Copropriété de 135 lots - dont 42 lots habitation. Charges annuelles : 3005 euros. Alienor TREBUCHET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 898 573 381 - .