Maison 98 m² à Saint-Aubin-De-Locquenay

### Pavillon sur sous-sol complet – Proche Fresnay-sur-Sarthe À seulement quelques minutes du centre de **Fresnay-sur-Sarthe**, découvrez ce pavillon individuel sur sous-sol complet, idéal pour une famille en quête d'espace, de tranquillité et de praticité. Édifiée sur un terrain clos de **853 m²**, cette maison d'environ **98 m² habitables** offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel. L'entrée dessert un vaste séjour-salon lumineux agrémenté d'un insert, parfait pour partager des moments conviviaux en toute saison. La cuisine équipée, fonctionnelle et indépendante, complète l'espace de vie. Côté nuit, vous trouverez **trois chambres**, une salle de bains et un WC séparé. Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec **trois pièces supplémentaires**, une cave, une buanderie et un second WC. Cet espace offre de nombreuses possibilités : atelier, salle de jeux, bureau, espace de stockage ou encore activité de loisirs. À l'extérieur, le jardin de 853 m² permet de profiter pleinement des beaux jours, avec suffisamment d'espace pour créer un potager, installer une aire de jeux ou simplement savourer le calme des lieux. ### Un environnement recherché Située à **Saint-Aubin-de-Locquenay**, charmante commune de la Sarthe, la propriété bénéficie d'un environnement paisible tout en restant proche de **Fresnay-sur-Sarthe**, Petite Cité de Caractère appréciée pour son patrimoine, ses commerces, ses écoles, ses services de santé et son marché hebdomadaire. Les amateurs de nature profiteront des nombreux sentiers de randonnée, de la campagne environnante et des bords de la Sarthe, offrant un cadre de vie verdoyant et ressourçant. Les principaux axes routiers permettent de rejoindre facilement **Alençon**, **Le Mans** et les communes voisines. Une maison saine et fonctionnelle, idéale en résidence principale comme en projet familial, à découvrir sans tarder ! Honoraires inclus de 5.36% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1940.00 et 2650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immobilier des deux rives : Représentante - Véronique GIRAULT-GOSSELIN Carte T CPI 53[Coordonnées masquées]28 832 délivrée par la Chambre de Commerce de la Mayenne