Appartement 115 m² à Villeurbanne

Quatuor vous présente ce bel appartement T4 de 118.60 m² très calme et lumineux, avec Double Exposition Sud/Est et Nord/Ouest, en excellent état, avec 2 balcons. Situé au 6ème étage d'une copropriété sécurisée et bien entretenue avec gardien.

Le bien se compose de :

Une entrée avec rangement et faisant office aujourd'hui de bureau.
Une buanderie de 3m².
Un séjour/salle à manger de 35m², très calme et lumineux, donnant sur un superbe balcon de 7m² côté jardin sans vis-à-vis et un second balcon de 6.50m² exposé au Sud.
Une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée de 10m²
Une chambre parentale de 13m² avec salle de bain.
Un coin nuit séparé comprenant deux chambres de 12m² et 11m² avec placards intégrés.
Une salle de bain
Un WC séparé
Un parking aérien libre se trouve dans la copropriété.
Une cave complète ce bien.

Chauffage collectif au sol
Double vitrage

Les atouts :
En excellent état
2 Balcons
Calme
Très Lumineux
Double Exposition - Traversant
Copropriété sécurisée et très bien entretenue
Charges comprenant le chauffage, l'eau froide et chaude, l'entretien des parties communes et des espaces verts, l'ascenseur.

Concernant la copropriété :

Immeuble avec gardien des années 1980, avec ascenseur. Copropriété sécurisée et en parfait état, aucun travaux à prévoir et aucune procédure en cours. La façade a été refaite en 2022.
Présence d'un local à vélos.

Concernant la localisation :

L'appartement est idéalement situé à 5 minutes à pied du Métro A 'Cusset' et à 10 min à pied de la place GrandClément et du nouveau Tram T6. Dans un secteur très recherché, vous trouverez tous les commerces nécessaires : pharmacie, commerces de proximité, supermarchés, ainsi que des écoles maternelles, primaires, collèges et lycées à proximité. Vous y trouverez également un marché à deux pas de l'appartement.

Proximité immédiate des transports :

Tramway T6 : arrêt « GrandClément » à 10 minutes à pied.
Métro A : arrêt « Cusset » à 5 minutes à pied
Bus : TB11, C11, PL4 et C17
Accès rapide au Cours Emile Zola

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1180.00 et 1640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Quatuor : Solène Languille
Agent commercial (Entreprise individuelle)