Appartement 51 m² à Marseille-10e

Résidence VAL DES PINS (Lot 126) - T2 de 51 m² carrez au 2nd étage sans ascenseur - Secteur SAINT-TRONC

Situé dans le secteur recherché de ST TRONC, proche de toutes commodités (écoles, commerces), au coeur d'une résidence de 7 petits immeubles de 3 étages construits en 1987, profitant d'un parc verdoyant d'un hectare,

143 000 ¤ - SANS FRAIS D'AGENCE
Les points forts qui font la différence :
o Emplacement privilégié dans le quartier prisé de ST TRONC
o Exposition Sud-Est garantissant luminosité et ensoleillement optimal
o Terrasse de 30 m² pour profiter du climat méditerranéen
o Possibilité d'acquérir un emplacement en sous-sol (18 000 euros)

Un agencement optimal de 51 m² :
o Spacieuse pièce de vie baignée de lumière (19.83 m²)
o Cuisine indépendante (6.49 m²)
o Belle chambre au calme (12.36 m²)
o Salle de bains + WC (4.75 m²)
o Hall d'entrée (2.25 m²)

Les plus qui font la différence :
o Résidence bien entretenue
o Secteur recherché
o Copropriété de 158 lots dont 55 logements
o Pas de procédure en cours

Aspects financiers :
o Charges mensuelles (quote-part théorique) : 125.65 ¤ / mois
o Taxe foncière annuelle : 1 100 ¤ (N-1)
o Production d'eau chaude et chauffage par chaudière à gaz murale

Obligation de débroussaillement :
En application du décret n°2024-405 du 29 avril 2024 (en vigueur depuis janvier 2025), nous vous informons que ce bien, s'il est situé en zone exposée aux incendies de forêt et de végétation, est soumis aux obligations légales de débroussaillement.
Ordre de priorité d'acquisition :
Dans le cadre de la vente de ce bien et conformément à l'article L443-11 III du Code de la Construction et de l'Habitation (CCH), nous informons les potentiels acquéreurs qu'une période de priorité d'un mois est accordée aux locataires du parc social du département des Bouches-du-Rhône (13), à compter de la date de publication de cette annonce. Cette disposition, en référence à l'article R44-12 du CCH, vise à favoriser l'accession à la propriété des locataires du parc social. La chronologie des offres d'achat sera prise en compte dans le respect de ce cadre légal.
Ne tardez pas ! Cette opportunité rare sur le marché ne restera pas longtemps disponible.

Référence : T2VDP51
DPE : Classe C
GES : classe C
- Diagnostic réalisé le 17 / 02 / 2026.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_36772_33375088)