Appartement 133 m² à vendre à Appoigny (89380)

Immeuble de rapport – Une opportunité d'investissement à fort potentiel Vous recherchez un investissement immobilier permettant de conjuguer revenus locatifs, valorisation patrimoniale et potentiel d'amélioration ? Cet immeuble de rapport constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant développer ou diversifier son patrimoine. L'ensemble immobilier se compose d'un local commercial actuellement loué ainsi que de deux appartements de type F2 actuellement libres de toute occupation. Les deux logements nécessitent des travaux de rénovation, offrant une véritable opportunité de création de valeur. L'acquéreur pourra ainsi moderniser les appartements, améliorer leur attractivité locative et optimiser le potentiel global de l'immeuble. Ce bien s'adresse aussi bien à un investisseur expérimenté souhaitant renforcer son portefeuille qu'à un acquéreur réalisant son premier investissement locatif avec une stratégie patrimoniale claire, acquérir un actif existant, le valoriser et générer des revenus pérennes dans le temps. Les points forts de cet investissement : un immeuble offrant plusieurs sources de revenus au sein d'un même ensemble un revenu locatif déjà existant grâce au local commercial deux appartements représentant un potentiel d'augmentation des revenus après rénovation une opportunité de maîtriser son investissement en devenant propriétaire de l'ensemble immobilier. Au-delà d'un simple achat immobilier, ce projet permet de mettre en place une véritable stratégie de création de patrimoine : améliorer un bien existant, sécuriser les revenus locatifs et bénéficier d'un potentiel de valorisation à moyen et long terme. La rénovation des appartements permet également à l'investisseur de personnaliser le projet selon ses objectifs, qu'il s'agisse de rechercher une meilleure rentabilité, de constituer un patrimoine transmissible ou simplement de disposer d'un actif immobilier durable. Un investissement équilibré, combinant sécurité, potentiel et vision patrimoniale, idéal pour les investisseurs souhaitant saisir une opportunité offrant encore une marge d'évolution. Les éléments financiers détaillés, les projections locatives et les informations complémentaires sur l'opération pourront être communiqués sur demande. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. M. Damien VADDE, Tél. : [Coordonnées masquées] - www.immobilieravotreimage.fr Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de AUXERRE sous le numéro 2022AC00068. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470.00 € et 2050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.