Appartement 3 pièces 68 m² à vendre à Villeurbanne (69100)

- SOUS OFFRE - EXCLUSIVITÉ – APPARTEMENT T3 EN ÉTAGE ÉLEVÉ AVEC VUE PANORAMIQUE Coup de coeur assuré pour ce bien d'exception aux prestations soignées ! Niché au 8ème étage sur 9 avec ascenseur d'une copropriété de standing parfaitement entretenue, découvrez cet appartement baigné de lumière bénéficiant d'une exposition idéale plein Ouest. UN ESPACE DE VIE MODERNE ET CONVIVIAL L'entrée ouvre sur une vaste et chaleureuse pièce de vie traversante. Elle se compose d'un salon élégant et d'une magnifique cuisine américaine entièrement équipée avec son îlot central dînatoire. UNE VUE EXCEPTIONNELLE & SANS VIS-À-VIS Le séjour se prolonge sur un superbe balcon aménagé, véritable salon d'été suspendu. Grâce à sa position dominante au 8ème étage, vous profiterez chaque jour d'un panorama unique et dégagé sur la skyline lyonnaise, avec une vue imprenable sur le Crayon de la Part-Dieu et la Basilique de Fourvière. Un second balcon privatif vient compléter les espaces extérieurs. CÔTÉ NUIT & BIEN-ÊTRE Chambres spacieuses et cosy, au calme absolu, dotées de grands rangements et d'une décoration contemporaine soignée. Une salle de bain moderne et épurée, entièrement carrelée, équipée d'un meuble vasque suspendu à doubles tiroirs, d'une baignoire et d'une colonne de douche effet 'pluie'. LES PLUS PRESTATIONS : Climatisation réversible intégrée pour un confort thermique parfait été comme hiver. Double vitrage complet et volets roulants. Emplacement n°1 sur le Cours Émile Zola : au pied du métro, des commerces de proximité et de toutes les commodités. LE STATIONNEMENT Un garage fermé (box sécurisé) en sous-sol est disponible en SUS pour 20 000 €. Dans une copropriété de 136 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Guillaume BIETRIX Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 962504296 RCP CPI69[Coordonnées masquées]27937. Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : [Coordonnées masquées]