Appartement 4 pièces 91 m² à vendre à Villeurbanne (69100)

À vendre uniquement chez DECULTIEUX IMMOBILIER Au 9ème étage, profitez d'une vue exceptionnelle et dégagée des Alpes à Fourvière ! À proximité du parc de la Tête d'Or et du métro Charpennes, cet appartement de 91,08 m² séduit par sa luminosité, son calme et son agencement modulable. Il propose une belle pièce de vie de plus de 32 m² avec cuisine contemporaine ouverte et loggia intégrée, prolongée par une pièce de 9,65 m² pouvant accueillir un bureau, une 4ème chambre ou agrandir le séjour. L'espace nuit comprend deux chambres (10,36 et 12,79 m²), une autre pièce aménageable comme chambre ou buanderie, de 13 m² avec point d'eau et espace douche (chambre 3 sur le croquis), une salle de bains et des WC indépendants. Un appartement évolutif, à aménager selon vos envies : 3 ou 4 chambres ou une vaste pièce de vie ! En complément : cave de 5,22 m², deux espaces vélos et possibilité de garage en supplément. Les atouts : Vue panoramique Est/Ouest, sans vis-à-vis 9ème étage, lumineux et au calme DPE C Chauffage urbain Charges : 229 €/mois (chauffage et eau compris) Copropriété de 30 appartements avec jardin et composteur À 7 minutes à pied du métro A/B et du tramway Charpennes, commerces et établissements scolaires à proximité immédiate. Accès rapide au périphérique et au parc de la Tête d'Or. Un appartement aux multiples possibilités, dans un secteur recherché aux portes de Lyon 6ème ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Un reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.com - visite virtuelle sur demande A votre service pour connaître la valeur de votre bien, Envie de découvrir nos nouveautés en avant-première ! Retrouvez nos dernières annonces et suivez notre actualité en vous abonnant à DECULTIEUX Immobilier sur Facebook et Instagram ! Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International - tél [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 180 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 634 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier Agent commercial (Entreprise individuelle). Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : [Coordonnées masquées]