Appartement 690 m² à Cognac

Description Générale :
Avis aux investisseurs institutionnels, foncières familiales ou investisseurs privés exigeants. Nous proposons à la vente un portefeuille immobilier de caractère, idéalement situé sur des emplacements n°1 et des axes stratégiques du centre-ville historique de Cognac.

Cet ensemble se distingue par sa parfaite mixité locative, sa forte valeur patrimoniale et la qualité de ses exploitants, offrant un rendement immédiat, stable et hautement sécurisé. Le lot se compose de deux actifs immobiliers distincts, entièrement loués.

Actif 1 : Immeuble Mixte Patrimonial

* Configuration : Ensemble immobilier comprenant une vaste surface d'exploitation commerciale en rez-de-chaussée et premier étage, complétée par de grands volumes à usage d'habitation aux niveaux supérieurs.
* Superficie globale : ~440 m² développés (environ 300 m² à usage professionnel et 140 m² de résidentiel)
* Situation Locative : L'intégralité du bâtiment est sécurisée par un bail commercial.
* Revenu Locatif : 6 138,44 ¤ HT / mois.

Actif 2 : Immeuble de Rendement Multilocataire
Idéalement positionné sur un axe de passage très fréquenté du centre-ville, cet ensemble optimise le rendement global grâce à une excellente diversification des risques.
* Unité Commerciale : Surface professionnelle en rez-de-chaussée avec annexes en sous-sol, développant environ 130 m². Louée sous bail commercial de 9 ans.
* Revenu Locatif : 1 700,00 ¤ HT / mois.
* Unité Résidentielle : Un grand appartement de 120 m² disposant de dépendances privatives (garage et cellier). Loué sous bail meublé.
* Revenu Locatif : 950,00 ¤ / mois.

Indicateurs Financiers & Performance Globale :
* Superficie totale du portefeuille : ~ 690 m² au coeur de Cognac.
* Flux locatif mensuel global : 8 788,44 ¤ (7 838,44 ¤ HT de loyers commerciaux + 950,00 ¤ de loyer résidentiel).
* Flux locatif annuel brut : 105 461,28 ¤.
* Sécurisation des revenus : 100 % du parc est actuellement loué. Les baux commerciaux (représentant près de 90 % des revenus globaux) intègrent des clauses de révision triennale indexées sur les indices officiels, protégeant parfaitement l'investisseur contre l'inflation.

Les Points Forts pour votre Patrimoine :
* Emplacement N°1 : Un foncier d'exception dans une ville à forte renommée internationale.
* Risque Locatif Maîtrisé : Répartition idéale entre baux commerciaux long terme et résidentiel meublé à forte demande.
* Zéro Vacance Locative : Actifs immédiatement productifs de cash-flow, gérés et entretenus.
Dossier financier complet, photos anonymisées et diagnostics disponibles uniquement après échange téléphonique qualifié.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 1 300 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Julien LAHOUN, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 884 519 612.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33525019)