Appartement 56 m² à Marseille-9e

Iad France - Sabrina Fardella vous propose : ? DERNIER ÉTAGE - VUE EXCEPTIONNELLE - T2 DE 56 m² ÉVOLUTIF EN T3
Vous cherchez un appartement lumineux, spacieux, cosy, bien situé et avec du potentiel ?
Ce bien coche toutes les cases à 169000 euros.

? Les atouts qui font la différence :
Superficie : 56 m² loi Carrez
Très lumineux grâce à sa double exposition Sud (traversant)
Vue imprenable sur Marseille, ses collines et Notre-Dame de la Garde
14e et dernier étage
Superbe pièce de vie de 27 m² (salon + salle à manger)
Belle chambre avec dressing

?Pratique et fonctionnel
Cuisine équipée meublée (four, plaques, frigo. )
Salle d'eau + WC séparés
Buanderie (lave linge, rangements)
Transformation facile en T3

? Un extérieur agréable :
Balcon de 3 m² permettant de déjeuner à deux avec vue dégagée

Aucun travaux à prévoir

? Résidence recherchée :
Sécurisée et fermée avec gardien
Stationnement libre dans la résidence
Espaces verts, aire de jeux enfants & espace chiens
Local à vélos commun

? Annexes :
Cave privative

? Emplacement idéal :
À proximité immédiate des transports (Bus, métro, tramway)
Crèches et écoles à deux pas
Commerces et supermarchés accessibles rapidement
À quelques minutes à pied du Parc de la Maison Blanche

? Confort & charges :
Chauffage collectif avec chaudière gaz
Charges : 220¤ / mois (chauffage, stationnement, syndic professionnel. )
Taxe foncière : 1050¤

? Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un investissement ou une famille.

? À visiter sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 720 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 215.33¤ par mois (soit 2583.96 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 309 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Fardella mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 822500690, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 720. Quote part annuelle(moyenne) : 2583.96 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33524522)