Maison de ville avec local commercial et logement - FORT POTENTIEL A VALORISER - Port-de-Bouc Centre

"PROJETS" : OPPORTUNITE RARE D'INVESTISSEMENT A PORT-DE-BOUC Situé en plein cœur du centre ville de Port-de-Bouc, à proximité immédiate de toutes les commodités, cette maison de ville offre un fort potentiel pour un projet d'investissement locatif ou d'habitation avec commerce. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial d'environ 95 m² bénéficiant d'une belle visibilité avec vitrine sur rue et équipée de rideaux métalliques. Accessible également depuis le hall d'entrée indépendant, il se compose d'un espace de vente, d'un atelier et d'un WC indépendant. A l'étage, une surface habitable de 93,18 m² est répartie en deux espaces distincts : - Un premier logement rénové récemment comprenant une cuisine entièrement équipée ouverte sur une pièce de vie lumineuse, une chambre, une salle d'eau avec WC, un espace buanderie ainsi qu'une agréable terrasse. L'ensemble est entièrement équipé et prêt à être occupé. - Un second espace composé de deux pièces dont une avec cheminée, à rénover et à aménager selon vos envies. Il offre un beau potentiel de création d'un studio spacieux après travaux et viabilisation. L'organisation actuelle permet d'envisager plusieurs possibilités : maintien d'une activité commerciale avec logement, création de plusieurs lots d'habitation ou encore projet de rendement locatif. Des travaux d'aménagement et d'optimisation sont à prévoir afin d'exploiter pleinement le potentiel du bien, notamment dans le cadre d'une division. Un compteur électrique dessert actuellement l'ensemble. Une opportunité rare pour des acquéreurs à la recherche d'un bien avec un emplacement recherché et de multiples possibilités de valorisation. !! Photos local commercial à venir !! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1270€ et 1730€ par an (prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021) "Les honoraires sont à la charge du vendeur avec toute sa confiance dans le cadre d'un Mandat Simple" “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr”