Appartement 235 m² à Cambrai

IMMEUBLE MIXTE-EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À CAMBRAI OPPORTUNITE INVESTISSEUR : - Emplacement : au pied de la porte de Paris entre le Centre Ville et les Boulevards - Rentabilité : 13,7% avant travaux -10% après travaux - Potentiel d'optimisation fiscal possible Je vous propose un immeuble mixte composé d'un local commercial et de plusieurs appartements. Revenus locatifs annuel : 36480€ Tous ont été libérés pour la vente sauf un appartement. Au rez de chausée : Un local commercial de 45m2 Vitrine de 8m linéaire Un bureau de 16,5m2 Une cuisine de 8m2 Une salle d'archive de 5m2 WC Les 4 appartements : Au 1er étage : - 1 T2 de 40m2 (actuellement loué) - 1 T3 de 40m2 Au 2ème étage : - 1 T3 de 40m2 - 1 T3 de 42m2 Les appartements été loués 460€/mois et le local commercial 1200€/mois jusqu'en mai 2026. 1 courette intérieur (possibilité de rentrer une voiture) 1 atelier. 1 cave Chauffage gaz. Compteurs individuels. Compteurs électriques individuels. Compteur eau collectif. Tout à l'égout. Prévoir budget travaux de rénovation global. Contact info et visites : DELPHINE SOUPPEZ [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Ce bien vous est proposé par votre agence AZTECA 21 rue de Nice 59400 CAMBRAI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1320.00 et 1820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Azteca Immobilier : Delphine Souppez Agent commercial (Entreprise individuelle)