Immeuble 170m² à cognac

EN EXCLUSIVITÉ! IMMEUBLE DE RAPPORT AU COUR DE COGNAC -DPE D - FORT POTENTIEL LOCATIF ! Idéalement situé en plein coeur de Cognac, sur le secteur recherché du boulevard Denfert-Rochereau, à proximité immédiate des commerces, services, restaurants, des bords de Charente et des prestigieuses maisons de Cognac, venez découvrir cet immeuble de rapport d'environ 170 m², composé de cinq appartements et offrant de belles perspectives de valorisation et de rentabilité locative. Au rez-de-chaussée, une entrée commune dessert deux studios de 16,35 m² et 20,86 m², actuellement libres. Des travaux de rénovation concernant les cuisines et les salles d'eau sont à prévoir, permettant d'envisager, après rénovation, un loyer mensuel estimé à 400 € pour chacun des logements. En Rez de jardin, vous découvrirez un appartement de type T2 bis de 45,65 m² comprenant une pièce de vie avec cuisine, une chambre, un bureau, une salle d'eau et un WC indépendant. Ce logement bénéficie également d'une agréable terrasse privative. Des travaux de rénovation de la cuisine et de la salle d'eau permettront de valoriser cet appartement, avec un potentiel locatif estimé à 550/600 € mensuel. Au premier étage, un appartement T3 de 48,24 m² se compose d'un séjour avec cuisine, d'un dégagement, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Actuellement libre, ce logement présente un potentiel locatif estimé à 550 € mensuel. Au deuxième étage, un second appartement T3 de 39 m², bénéficiant d'une distribution similaire, comprenant un séjour avec cuisine, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant, est actuellement loué 550 € hors charges mensuel, assurant ainsi un premier revenu locatif. En rez-de-jardin, l'immeuble dispose également d'un garage avec point d'eau, d'un espace dédié aux poubelles ainsi que d'une remise offrant des possibilités de rangement et de stockage. Ces espaces annexes présentent un potentiel supplémentaire avec la possibilité d'envisager la création de box destinés à la location afin d'optimiser davantage les revenus locatifs. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant ainsi l'opportunité de moderniser les logements, de valoriser l'ensemble immobilier et d'améliorer sa rentabilité. Cet investissement locatif présente également un intérêt fiscal, avec la possibilité de bénéficier du dispositif du déficit foncier, permettant, sous certaines conditions, de déduire les dépenses de travaux éligibles des revenus fonciers et de réduire ainsi sa fiscalité. Avec un appartement déjà loué et quatre logements actuellement libres, cet immeuble pourrait générer, après rénovation et mise en location de l'ensemble des appartements, un revenu locatif mensuel potentiel de 2 450 € hors charges, soit 29 400 € annuels, sans compter les revenus complémentaires envisageables grâce aux espaces annexes. L'exploitation de certains logements en location meublée sous le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) pourrait également constituer une stratégie d'investissement intéressante, offrant des possibilités d'optimisation fiscale selon le régime d'imposition choisi et la situation de l'investisseur. Une opportunité pour les investisseurs souhaitant développer leur patrimoine immobilier et bénéficier d'un emplacement privilégié en plein coeur de Cognac. Un immeuble à fort potentiel, à découvrir sans tarder ! L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr