Immeuble 170m² à cognac

EN EXCLUSIVITÉ ! Idéalement situé en plein coeur de Cognac, dans un secteur recherché du Boulevard Denfert-Rochereau, à proximité immédiate de l'ensemble des commerces, services et commodités, bords de Charente, restaurants, maisons de Cognac, venez découvrir cet immeuble de rapport d'environ 170 m², offrant un fort potentiel de valorisation. L'immeuble se compose de cinq appartements répartis de la manière suivante : Au rez-de-chaussée, une entrée commune dessert deux studios, actuellement libres d'environ 16.35 m² et 20.86 m² et nécessitant des travaux au niveau cuisines et salles d'eau. Au premier sous-sol, un appartement T3 de 45.65 m² comprenant une pièce de vie avec cuisine, deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une agréable terrasse. L'appartement nécessite des travaux au niveau de la cuisine et de la salle d'eau Au premier étage, un appartement T3 de 48.24 m² composé d'un séjour avec cuisine, d'un dégagement, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant, actuellement loué 540 € par mois charges comprises. Au deuxième étage, un second appartement T3 de 39 m², disposant d'une configuration identique, également loué 550 € hors charges par mois. En second sous-sol, vous bénéficierez d'un garage avec point d'eau, d'un espace dédié aux poubelles ainsi que d'une remise/local de rangement, apportant des espaces annexes appréciables. Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant de révéler tout le potentiel de cet immeuble et d'optimiser sa rentabilité locative. Avec deux appartements déjà loués et trois logements libres, ce bien représente une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant développer un patrimoine immobilier dans un emplacement de qualité. Une opportunité rare sur le secteur. À découvrir sans tarder ! L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr