Appartement 4 pièces 117 m² à vendre à Marseille-8e (13008)

PREMIÈRE LOGE Posé au premier étage de la Résidence Victoire, une copropriété des années 1980 avec ascenseur, dans la partie sud de l'avenue du Prado, ce quatre-pièces traversant de 116,85 m² loi Carrez tourne son séjour au sud, vers une terrasse de 19 m² ouverte sur un rideau d'arbres. L'idée tient dans ce face-à-face : ici, on vit à hauteur de feuillage. Les arbres remplissent le cadre des baies du séjour comme celui des fenêtres de la cuisine et des chambres. Passé l'entrée, séjour et salle à manger se prolongent l'un l'autre sur près de 40 m² de dallage clair veiné de gris ; de grandes baies coulissantes à cadre sombre, doublées de volets roulants, courent le long de la façade et s'ouvrent sur la terrasse. À la jonction des deux espaces, une niche d'étagères de verre attend livres et objets. La terrasse, couverte par l'avancée de l'étage supérieur, s'adosse d'un côté à un mur de brique claire et longe une jardinière maçonnée au pied du garde-corps, face aux arbres. On y déjeune à l'ombre en plein été. La cuisine, séparée et équipée, affiche des façades rouges brillantes, un plan de travail blanc, une crédence de carreaux métro clairs et une large fenêtre au-dessus de l'évier, cadrée elle aussi sur la verdure. Elle communique avec une buanderie de 5 m², précieuse pour le linge et les réserves. Côté nuit, un dégagement avec placard et trois chambres de 11 à près de 14 m², pour la plupart habillées de larges lames ton chêne clair. La plus grande s'adjoint un dressing et donne accès à une salle d'eau. Deux salles d'eau au total, l'une à double vasque sur meuble ton bois, l'autre avec une douche habillée de mosaïque aux tons ambrés, et un WC séparé complètent la partie nuit. Une chaudière individuelle au gaz assure le chauffage et l'eau chaude. Autour, l'avenue du Prado, large et plantée d'arbres, file vers les plages et le parc Borély. Reste à faire, et le dossier de diagnostics le dit : l'installation électrique présente deux anomalies et la plupart des baies sont en simple vitrage. En sus, un même lot réunit une cave et un emplacement de stationnement en sous-sol. Au Prado, la première loge donne sur les arbres ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.