LE FAMILIAL - Appartement T4 de 73m2 - 2 Loggias - 13011 Les Caillols

Llinares Immobilier vous propose : LE FAMILIAL.

Situé à la croisée des Caillols et de La Pomme, dans le 11ᵉ arrondissement de Marseille, découvrez ce bel appartement T4 traversant de 73m2, idéal pour une famille. Niché au sein d’une copropriété sécurisée et bien entretenue, il bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles, du tramway et des principaux axes routiers.

Dès l’entrée, un hall accueillant avec placard de rangement dessert les pièces de vie. Vous découvrirez un séjour chaleureux et lumineux, ainsi qu’une cuisine indépendante entièrement aménagée, prolongée par une loggia pouvant accueillir un espace buanderie.

La partie nuit se compose de trois belles chambres, dont une avec loggia, d’une jolie salle d’eau, d’un WC indépendant et de nombreux rangements intégrés, offrant un confort optimal au quotidien.

Idéal pour un premier achat ou un investissement, ce bien est actuellement loué jusqu’en janvier 2027.

Contact Patrick Scotto Tél : [Coordonnées masquées]
Attestation collaborateur N°: ADC 1310 2[Coordonnées masquées]99
RC professionnel : 7953190/FA11F

- Copropriété : 120 lots
- Procédure en cours : NC
- Charges annuelles : 2040€ ( 170€/mois : Eau froide, portail électriques, ascenseur, espaces verts et entretien des parties communes).
- Taxe foncière : 1330€/an
- Honoraires inclus à la charge du vendeur
- Classe énergie C et classe climat A
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 1060€ et 1460€/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement à Vendre 13011 - T4 de 73m2 - Loggia - 13011 Les Caillols