Maison 187 m² à Saint-Germain-Laprade

Maison en pierre - 187 m² habitables - 5 chambres + bureau - Grand Garage - Terrain de 536 m²

Romain KETTERER et Julia VERRECCHIA, par César & Brutus - MAISON CHAPTEUIL, vous proposent en exclusivité cette authentique maison en pierre située sur la commune de Saint-Germain-Laprade, au Roure.

Édifiée sur une parcelle de 536 m², cette maison de caractère développe 187 m² habitables et séduira les amateurs de belles bâtisses souhaitant créer un intérieur à leur image. Elle offre une excellente base de rénovation grâce à ses volumes généreux, son charme et ses équipements déjà modernisés.

Au rez-de-chaussée :
Vous découvrirez un sas d'entrée desservant une cave, une chaufferie/buanderie, un coin cave.
L'espace de vie se compose d'un salon avec cheminée et d'une grande cuisine avec salle à manger. Une chambre de plain pied et un WC indépendant complètent le RDC.

À l'étage :
L'étage, distribué par un large couloir, comprend :
- 4 chambres, avec dressing,
- Un bureau
- Deux salles d'eau avec double vasque
- Et un WC indépendant
Les volumes permettent d'envisager différents projets d'aménagement selon vos besoins.

Côté extérieur :
Vous profiterez d'une parcelle de 536 m², entièrement clôturée, avec cour et jardin, offrant un agréable cadre de vie.
Un immense garage pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules, un véritable atout pour les passionnés d'automobile.

Les prestations et informations complémentaires :
- Maison en pierre
- 187 m² habitables
- Grand grenier
- Terrain de 536 m²
- 5 chambres
- Bureau
- Grand garage (3 véhicules)
- Buanderie
- Pompe à chaleur
- Menuiseries PVC double vitrage
- Volets roulants
- Fibre optique
- Assainissement: reliée au tout à l'égout
- DPE : D

À prévoir :
Cette maison nécessitera une remise au goût du jour, notamment avec la création d'une nouvelle cuisine ainsi qu'un rafraîchissement général.
En contrepartie, elle offre une très belle opportunité de valorisation grâce à ses volumes, son cachet et sa construction de qualité.

Une belle opportunité pour les amoureux de la pierre souhaitant s'installer dans un environnement calme, tout en restant à quelques minutes seulement du Puy-en-Velay.

Plus d'informations ? Contactons-nous :
Référence : RK-10528

Romain KETTERER
[Coordonnées masquées]
RSAC : 839 860 855
[Coordonnées masquées]

Julia VERRECCHIA
[Coordonnées masquées]
RSAC : 994 368 694
[Coordonnées masquées]

César & Brutus immobilier - Maison Chapteuil
La confiance commence par l'honnêteté.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2930.00 et 4030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.