Rare sur le marché, cette belle longère de caractère de 168 m2 habitables, implatntée sur un beau terrain de 1126 m2 avec piscin

Rare sur ce marché : longère de caractère entièrement rénovée, prête à habiter, avec piscine, grandes dépendances et DPE classé B À seulement 2h30 de Paris et 15 minutes de Nevers, cette belle longère de caractère vous offre une qualité de vie rare, dans un environnement verdoyant et calme, à Parigny-les-Vaux — village paisible où une école de proximité en fait un cadre idéal pour une installation en famille. Une maison généreuse, lumineuse, et sans travaux Avec ses 168 m² habitables répartis en 8 pièces dont 4 chambres, la maison séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa luminosité naturelle. Orientée côté sud, elle bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée, et d'une atmosphère chaleureuse qui se ressent immédiatement. Côté entretien : aucune mauvaise surprise. La toiture est en excellent état, et la maison est parfaitement entretenue dans son ensemble. Vous n'aurez qu'à poser vos valises — sans gérer un chantier ni mobiliser un budget travaux. Une rareté dans cette gamme de prix. Un terrain de 1 126 m² avec piscine creusée — les étés à la maison Le terrain, clos et bien proportionné, offre tout l'espace nécessaire pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité. La piscine creusée, véritable atout de la propriété, transforme chaque été en vacances permanentes. Repas en terrasse, apéros au bord de l'eau, journées en famille : c'est la promesse d'un art de vivre à la campagne, sans compromis sur le confort. Des dépendances exceptionnelles : un potentiel rare L'un des points forts de cette propriété est sans doute ses grandes dépendances, qui offrent la possibilité concrète de créer un logement indépendant d'environ 70 m². Que vous souhaitiez accueillir vos proches dans un espace autonome, générer des revenus locatifs réguliers, ou encore aménager un bureau, un atelier, ou un espace dédié à une activité professionnelle — le potentiel est là, réel et immédiatement exploitable. DPE classé B : un avantage considérable sur la durée Dans un contexte où les passoires thermiques pèsent lourd sur les décisions d'achat, cette longère affiche un DPE classé B à 110 kWh/m²/an — performance exceptionnelle pour une maison de cette surface et de ce caractère. Cela se traduit concrètement par des factures d'énergie très maîtrisées, une valeur patrimoniale préservée dans le temps, et une tranquillité d'esprit sur les années à venir. Un critère devenu décisif sur le marché actuel. Un cadre de vie pensé côté sud, calme et privatif La vie dans cette maison se déroule naturellement du côté sud — ensoleillé, calme, ouvert sur le jardin et la piscine. En résumé : ce que cette propriété offre -168 m² habitables · 8 pièces · 4 chambres - Terrain 1 126 m² · Piscine creusée - Grande dépendance — potentiel logement indépendant ~70 m² - DPE classé B · 110 kWh/m²/an · Très faibles charges - Toiture en excellent état · Aucun travaux à prévoir - École à proximité · Cadre calme et verdoyant - 15 min de Nevers · 2h30 de Paris Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au [Coordonnées masquées], Mélanie MASSÉ (E.I) Agent Commercial 979.107.919 Nevers. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002124199). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/