Rostrenen centre – immeuble mixte avec local commercial et appartement de 93 m²

Un local commercial et un appartement indépendant réunis dans un même immeuble, au cœur de Rostrenen. Construit au début des années 1900, cet immeuble mixte peut intéresser un investisseur souhaitant étudier un projet associant activité commerciale et habitation, ou un professionnel recherchant des locaux avec logement. Le local commercial développe environ 70 m², auxquels s'ajoutent une réserve d'environ 13 m² et des sanitaires. Sa large vitrine sur rue lui assure une bonne visibilité dans une rue commerçante du centre-ville. Il dispose d'un compteur électrique et d'un chauffage électrique indépendants. Une partie du plancher est à reprendre : ce poste de travaux devra être intégré au budget du projet. À l'étage : un appartement de 93 m² avec terrasse L'accès au logement est indépendant, par une entrée équipée d'un monte-escalier. L'appartement de 94 m² comprend cinq pièces, dont trois chambres. Le premier étage accueille un coin cuisine donnant directement sur une grande terrasse exposée ouest et équipée d'un store banne, un séjour lumineux de 25 m², une chambre de 17 m² ainsi qu'une salle de bains avec WC. Le deuxième étage comprend deux chambres mansardées. Le logement dispose de fenêtres en PVC double vitrage et d'un chauffage central au fioul. L'installation électrique de l'appartement a été entièrement refaite. La toiture arrière a également été reprise et l'étanchéité de la terrasse rénovée. Une buanderie et un vaste espace de stockage sont également présents au rez-de-chaussée. Le logement nécessite un rafraîchissement et son DPE est classé F. Un emplacement central l'immeuble est situé rue de la Marne, face de l'hôtel en centre-ville. Le stationnement est possible dans la rue et un parking municipal se trouve à proximité. Le bien ne dispose pas de jardin, mais bénéficie d'une terrasse privative pour le logement. Cet ensemble peut convenir à un investisseur ou à un professionnel souhaitant étudier l'exploitation du local commercial et du logement. Contactez-moi pour obtenir les informations complémentaires et organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,94% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Myriam DAVID Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°504 203 746 Greffe de SAINT BRIEUC) [Coordonnées masquées] (réf. 611765 )