Charmante maison de 94 m2 plus rdc complet aménageable, avec grand jardin , bourg de St Hilaire de Clisson

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Découvrez cette charmante maison de 94 m², située rue du Verger à Saint-Hilaire-de-Clisson, sur un terrain de 772 m².

La maison type nantaise s'ouvre au premier étage , sur une entrée et un couloir, desservant une belle pièce de vie lumineuse et traversante de 30 m2 donnant sur deux balcons, une cuisine ouverte, trois grandes chambres avec rangements, une salle de douche rénovée ainsi qu'un WC indépendant.

Au rez-de-chaussée, un sous sol complet composé d'un grand garage de 32 m2, de deux caves ,d'un espace buanderie. et d'une chaufferie, le tout sur 90 m2.
Un jardin de 772 m² , clos et arboré complète ce bien, ainsi qu'un stationnement privatif devant le garage .

À proximité immédiate du centre-bourg, des commerces, des écoles , du cabinet médical, et du complexe sportif (gymnase, salle de sport, tennis, aire de jeux). Gare SNCF de Clisson à environ 5 km. Lignes de bus scolaires desservant Clisson et Gorges. Plan d'eau de Clisson facilement accessibles en voiture.

Les + du bien :

Terrain de 772 m²
Maison très saine, beaux volumes
Salle de bain et huisseries rénovées
Un sous sol complet aménageable de 5 pièces

À noter :

État du bien : à rafraîchir
Le bien n'est pas soumis au statut de copropriété
Tout à l'égout
Aucune procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 179 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 38 (D) Coût de l'énergie min / max : non communiqué Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 242 000 € TTC (hors honoraires agence)

Honoraires à la charge de l'acquéreur de 10 000 € représentant un total de 252 000 € (honoraires d'agence inclus), soit 4,31 % du prix de vente.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée par Mme Isabelle RAULT , représentant légal de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75[Coordonnées masquées]25 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Isabelle RAULT
EI • RSAC NANTES 480 282 060