Propriété de caractère avec deux habitations Idéale grande famille, chambres d'hôtes ou projet de gîtes

???? Propriété de caractère avec deux habitations Idéale grande famille, chambres d'hôtes ou projet de gîtes
À seulement 37 km d'Albi et 37 km de Saint-Affrique, découvrez cette belle propriété située sur la commune de Miolles, en limite de village, dans un environnement calme et verdoyant.
Édifiée sur un magnifique terrain d'environ 2 600 m2, cette propriété offre un fort potentiel d'aménagement grâce à ses deux bâtis indépendants, permettant de concrétiser de nombreux projets : résidence familiale, activité de chambres d'hôtes, gîtes ou investissement locatif.
???? Maison principale 195 m2 habitables
Très bien entretenue, la maison bénéficie de prestations déjà réalisées qui garantissent confort et tranquillité :
? Toiture entièrement refaite il y a 4 ans ? Menuiseries PVC double vitrage ? Isolation des combles renforcée (40 cm de laine de verre Saint-Gobain Comblissimo) ? Pompe à chaleur gainable réversible desservant les chambres et la pièce de vie
Elle se compose de :

Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
Cheminée équipée d'un poêle Godin
Salon indépendant avec une seconde cheminée et poêle Godin
6 chambres
Salle de bains
Salle d'eau
2 WC
3 caves

???? Seconde habitation Environ 87 m2 à terminer
Ce second bâtiment, en cours de rénovation, représente une véritable opportunité pour créer un logement indépendant.
Au rez-de-chaussée :

Séjour avec cuisine ouverte
Salle d'eau
WC
Cave
Garage

À l'étage :

2 chambres
Salle d'eau
WC

Équipé également de deux pompes à chaleur réversibles (une par niveau).
???? Un potentiel exceptionnel
L'agencement actuel permet d'imaginer de nombreuses configurations :

Maison familiale avec logement indépendant
Activité de chambres d'hôtes avec jusqu'à 5 chambres dédiées aux voyageurs
Gîte indépendant de 3 chambres
Accueil familial multigénérationnel
Investissement locatif avec deux habitations distinctes

Une propriété rare offrant un excellent équilibre entre le charme de l'ancien, le confort des rénovations déjà réalisées et un potentiel de valorisation important.
Une visite s'impose pour découvrir toutes les possibilités qu'offre ce bien !