Appartement Vue mer, 2 pièces 54 m2 Env - Côte d'Azur

Votre conseiller Jérémie Munch vous propose ce superbe T2 traversant, rénové et climatisé, situé au dernier étage et exposé plein sud.

Vous bénéficierez d'une surface privative d'environ 54 m² (44 m² habitables + 10 m² de loggia) avec vue mer depuis le séjour.

**Caractéristiques principales :**

* Type : T2
* Surface : 44 m² + 10 m² de loggia
* Localisation : Bandol
* Exposition : plein sud
* Vue : mer
* Extérieur : terrasse avec store banne
* Stationnement : place de parking privée
* Sécurité : résidence sécurisée avec portail électrique et code d'accès

**Les atouts :**

* Emplacement privilégié à proximité immédiate des plages, du port et des commerces

* Vue mer
* Résidence sécurisée avec parking privé
* Local à vélos et interphone
* Double vitrage phonique et triple vitrage dans la chambre
* Cadre de vie calme et agréable dans un village provençal recherché

A deux pas du port, des plages et du centre-ville de Bandol, l'appartement comprend une entrée, une chambre, une cuisine équipée sur mesure ouverte sur le salon, une salle d'eau et un WC indépendant.

La résidence sécurisée dispose d'un portail électrique, d'un code d'accès, d'un parking privé numéroté, d'un local à vélos et d'un interphone.

Proche de toutes les commodités (gare, plages, port, commerces et centre-ville), il permet un quotidien entièrement à pied.

La terrasse avec store banne offre une agréable vue sur la mer et les palmiers, idéale pour admirer les couchers de soleil.

Bandol, station balnéaire réputée de la Côte d'Azur, séduit par son authenticité, son port de plaisance, ses commerces et ses restaurants. Le secteur est apprécié pour son accès facile aux transports et sa proximité avec la plage de Pierreplane.

Une opportunité rare d'acquérir un appartement avec vue mer dans un environnement recherché et proche de toutes les commodités.

**Informations financières et énergétiques :**

* Prix : 269 000 euros (honoraires vendeur inclus)
* DPE : C (181 kWh/m²/an)
* GES : A (5 kgCO?/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre .660 et 950 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jérémie MUNCH, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérémie MUNCH agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Toulon 421487547 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.
Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 449896 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Copropriété de 48 lots.

Charges annuelles : 1389 euros.
Jérémie MUNCH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : toulon 421487547 - .