Maison 47 m2 agrandissable 3 pièces jardin Viroflay

Une maison de plain-pied entourée de son jardin à rénover et à agrandir selon vos goûts.
Visite virtuelle avec plan sur demande, maison et jardin.

Elle est composée d'une entrée, d'un séjour, d'une chambre, d'un bureau, d'une cuisine séparée, d'une salle de douche, d'un wc séparé et d'un grenier aménageable.

Au fond du jardin, un petit logement indépendant, raccordé à l'eau et à l'électricité, peut être aménagé en studio, en bureau, en atelier ou en 2 pièces.
Attenant à ce petit logement le garage.

Les atouts de cette maison :
1. Son potentiel d'aménagement, d'agrandissement et de rehausse.
2. Située dans un quartier prisé de Viroflay.
3. Entourée de son jardin sans vis-à-vis.
4. Accessible de plain-pied.
5. Traversante et orientée sud/nord.
6. Le cabanon peut servir de logement indépendant.

A proximité de toutes commodités (moins de 8 minutes à pied) :
Gare Viroflay Rive Gauche (ligne N, RER-C et tramway T6), commerces, écoles, mairie et supermarchés.

Deux places de parking, l'une à l'extérieur et l'autre dans le garage. Possibilité d'une troisième place.
Chaudière au gaz standard.

DPE 'G' 542 kWh/m2/an.
Consommation en énergie finale 536 kWh/m²/an.
GES 'G' 120 Kg CO2/m2/an.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour les usages recensés en 2026 : entre 2.260 euros et 3.100 euros par an.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez
Philippe de COUDENHOVE au [Coordonnées masquées] ou par courriel à
[Coordonnées masquées]

Prix en euros :
475.000 HAI (honoraires d'agence inclus).
18.000 honoraires charge acquéreur.
457.000 net vendeur.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe de COUDENHOVE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J. Mandat réf : 457360. Le professionnel sécurise votre projet immobilier. (3.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr