La Rochelle ? Marché central T4 ? 74 m² Carrez ? Balcon ? Cave ? Ascenseur

La Rochelle ? Centre-ville
Appartement T4 ? 74 m² Carrez ? Balcon ? Cave ? Ascenseur

A seulement 650 m du Marché central, cet appartement T4 de 74 m² Carrez bénéficie d'un emplacement privilégié : calme, verdure et accès immédiat au coeur historique de La Rochelle.

Situé au 2? étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, le séjour profite d'une vue dégagée sur les espaces verts paysagers de la copropriété, offrant une atmosphère paisible en plein centre-ville.

Les atouts du bien
74 m² Carrez

Plan optimisé, agréable à vivre

2? étage avec ascenseur : confort au quotidien

Séjour lumineux, ouvert sur un environnement verdoyant

Cuisine séparée équipée, fonctionnelle et indépendante

2 chambres + espace modulable (3? chambre, bureau ou salon selon vos besoins)

Fibre optique : connexion internet haut débit

Copropriété et stationnement
Résidence sécurisée et bien entretenue

Espaces verts communs

Local vélo

Cave privative

Pas de parking privatif, mais places communes dans la résidence

Stationnement résidentiel possible dans la rue : environ 15 euros/mois

Un emplacement recherché
Vous profitez d'un cadre rare : au calme, tout en étant à seulement 700 m du Marché central, des commerces, restaurants, transports et animations du centre-ville de La Rochelle.

Un appartement idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre rochelais ou un investissement locatif dans un secteur très demandé.

Prix de VENTE : 262000 euros Honoraires à charge Vendeur inclus

DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1210 euros et 1640 euros euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Denis CHÂTELAIS, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Denis CHÂTELAIS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 457408 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 208 lots - dont 76 lots habitation.

Charges annuelles : 96035 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr