Appartement

EXCLUSIVITÉ – 13006 – 13001 – T6/7 HAUSSMANNIEN- 212.72 M² LC DES ANNÉES 1893 AVEC BALCONS FILANTS ET TERRASSE CALME DE 10 M² – ASCENSEUR – QUARTIER THIERS – LIEUTAUD

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose un appartement bien entretenu de 212.72 m² LC (soit 222.72 m² au sols) au 3eme étage sur 5 avec ascenseur dans un immeuble haussmannien de caractères composé de 5 étages avec façades, volets et balcons filants entièrement rénovés en 2021.

Ce bien T6/7 spacieux avec ses moulures, et sa hauteur sous plafonds de 3.41 m, se compose d'un hall d'entrée avec verrière et moulures, d'une vaste pièce de vie avec cheminée, salon, salle à manger de 44.22 m² donnant sur une terrasse Ouest calme de 10 m².
Vous trouverez 5 chambres avec cheminées de 27.95 m², 27.01 m², 22.79 m², 20.58 m², 19.73 m² et de 12.05 m²) avec tommettes, moulures, hauts plafonds, avec cheminées. Une grande cuisine fermée centrale de 20.58 m² et douche, salle de bain, 2 wcs séparés complètent ce bien exceptionnel. Possibilité d'en faire un usage mixte professionnel et habitation.
Une cave de 23 m² en sous sols complète ces bureaux.

Infos :
Double vitrage - Appartement rénové en 2017– Chaudière gaz individuelle de 2021 – Façades volets entièrement rénovés en 2021 – Caves de l'immeuble assainies en 2021 – Ascenseur 2026 - Local vélo dans l'immeuble. Digicode.

Proche Lycée Thiers, sur Cours Lieutaud, bus 83/74 et métro NDM / Noailles, proche tous commerces et proche parking

Taxe foncière : 4155euros /an
Charges de copropriété : 223 euros/mois

Photos et vidéo à la demande.

635 000 euros HAI

Contact
Christelle GENTY [Coordonnées masquées]
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christelle Genty - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°487924151.
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