Appartement

EN EXCLUSIVITÉ – MARIGNIER (74970)
Appartement T3 de 64 m² – Terrasse de 20 m² – Jardin privatif de 437 m² – Dépendance

Laetitia FREIRE & Catherine GOY vous proposent en exclusivité ce charmant appartement T3 de 64 m², situé au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 3 logements, offrant un cadre de vie calme et agréable.

Vous apprécierez ses espaces extérieurs, avec une belle terrasse de 20 m², un jardin privatif d'environ 235 m², idéal pour profiter des beaux jours, ainsi qu'une dépendance pouvant faire office de cave ou d'espace de stockage.

L'appartement se compose:
Une cuisine ouverte sur le séjour,
Un salon lumineux,
Deux chambres, dont une avec balcon,
Une salle de bains,
Un WC indépendant,
Une terrasse de 20 m²,
Une dépendance,
Un jardin privatif d'environ 235 m².

Les atouts: Appartement Rénové
Petite copropriété de 3 appartements.
Faibles charges.
Jardin privatif.
Terrasse spacieuse.
Double vitrage PVC récent (2025).
Chaudière électrique individuelle récente.

Côté pratique:
Centre de Marignier accessible à pied en 2 minutes (commerces, pharmacie, banque, mairie...),
Écoles à proximité,
Gare Léman Express à 15 minutes à pied,
Accès autoroute à 10 minutes,
Genève à 40 minutes,
Annecy à 45 minutes.
Côté finances
Charges de copropriété : 20 €/mois
Taxe foncière : 480 €/an

Une belle opportunité pour une résidence principale ou un investissement, offrant de beaux extérieurs et un emplacement recherché.

À visiter sans tarder !
Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez :
Laetitia FREIRE : [Coordonnées masquées] lfreire@ efficity.com
Catherine GOY : [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées]

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Prix de vente : 220 000 € (honoraires à la charge du vendeur).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Catherine Goy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°890070394.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris