Plateau à vendre 89m2, investissement ou projet sur mesure, Strasbourg hyper centre.

Un plateau à vendre à Strasbourg centre par Fédéral IMMOBILIER ! Au 1er étage avec ascenseur d’un immeuble des années 1974. Une trentaine de lots d’habitation se trouvent dans cet immeuble rue de la 1ère Armée, au centre-ville, à cinq minutes à pied de la cathédrale, avec toutes les commodités possibles et imaginables.
Le plateau est officiellement un lot de local commercial (anciennement tatoueur) il peut ainsi être utilisé comme : - local commercial bureaux ou cabinet médical habitation RBNB !!!. Il mesure 89,28 m2 loi Carrez + toute la surface des murs intérieurs qui pourraient être intégralement enlevés. Les charges annuelles qui comprennent tous les services, chauffage et eau chaude, s’élèvent à 3564€ environ et la taxe foncière à 1400€ environ.
Le plateau est actuellement divisé en un F1 bis et un salon de tatouage F1 à rénover. La partie du côté rue de la 1ère Armée est intégralement vitrée sur toute la longueur. Il s’y trouve deux tableaux électriques avec compteurs récents. Le plateau est classé en D dans le diagnostic énergétique ce qui est tout simplement merveilleux.
La chaudière de l’immeuble a été changée en 2025.
Le prix de vente est exprimé honoraires inclus à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr