Charmant duplex au cœur du triangle d'or de charenton

À seulement 120 mètres du Bois de Vincennes, du marché de Charenton (mercredi et samedi) et de toutes les commodités, Le Café de l'Immo vous présente ce charmant duplex situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Charenton-le-Pont.

Au dernier étage d'un immeuble ancien bien entretenu, ce bien développe 59,28 m2 en surface privative (loi Carrez) et bénéficie d'une surface au sol d'environ 116,07 m2, soit une surface pondérée de 78,21 m2.

Traversant et baigné de lumière, l'appartement offre une agréable pièce de vie avec séjour et salle à manger sans vis-à-vis, une cuisine indépendante, une salle de bains, un WC séparé ainsi qu'une chambre exposée Sud-Est donnant sur le jardin de la copropriété.

À l'étage, les combles aménagés dévoilent un espace rare, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau, chambre d'amis, salle de jeux, atelier ou dressing… Un véritable atout pour adapter le bien à votre mode de vie.

Une cave ainsi qu'un agréable jardin partagé complètent ce bien.

Ici, tout se fait à pied : commerces de proximité, écoles, transports, marché, cafés et bien sûr le Bois de Vincennes, véritable extension de votre quotidien. Charenton-le-Pont séduit par son esprit village, sa qualité de vie et sa proximité immédiate avec Paris.

Un appartement de caractère où l'on se projette dès la première visite, idéal pour celles et ceux qui recherchent un bien singulier dans un environnement privilégié.

Taxe foncière : 1300€
Charges mensuelles : 157,50€
Aucune procédure en cours.

Une opportunité rare sur le marché. Ne manquez pas l'occasion de découvrir tout le potentiel de ce bien.

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Just 120 metres from the Bois de Vincennes, the lively Charenton market (every Wednesday and Saturday) and all local amenities, Le Café de l'Immo is proud to present this charming duplex, ideally located in one of Charenton-le-Pont's most sought-after neighbourhoods.

Occupying the top floors of a well-maintained period building, this unique property offers 59.28 m2 (638 sq ft) of Carrez living space, complemented by an impressive 116.07 m2 (1,249 sq ft) of total floor area, representing a weighted surface area of 78.21 m2 (842 sq ft).

Bright and dual-aspect, the apartment features an inviting living and dining area with open views, a separate kitchen, a bathroom, a separate WC and a peaceful south-east facing bedroom overlooking the communal garden.

Upstairs, the converted attic provides a truly unique space that can easily be adapted to your lifestyle: home office, guest bedroom, playroom, creative studio or dressing room... the possibilities are endless.

A private cellar and a beautifully maintained shared garden complete the property.

Life here is all about convenience and quality of living. Shops, cafés, schools, public transport, the local market and the Bois de Vincennes are all within walking distance. Charenton-le-Pont is renowned for its village atmosphere, family-friendly environment and immediate proximity to central Paris.

A home full of character where you instantly feel at ease — perfect for buyers seeking a distinctive property in an exceptional location.

Property tax: €1,300/year
Monthly service charges: €157.50
No ongoing legal proceedings.

A rare opportunity in one of Charenton's most desirable neighbourhoods. Don't miss the chance to discover everything this unique property has to offer.
Cette annonce vous est proposée par BOWES Jessica - EI - NoRSAC: 811593136, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Créteil