Maison 154 m² à Aix-En-Provence

Iad France - Cédric Berceron vous propose : Maison individuelle 150 m² - Secteur recherché de Puyricard - Terrain 1 550 m² - Piscine

Située dans le secteur prisé de Puyricard, cette maison indépendante d'environ 155 m² bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et axes principaux.

Implantée sur une parcelle surélevée de 1 550 m², elle profite d'une position dominante qui limite les nuisances sonores tout en offrant une excellente accessibilité.
À noter : un projet d'aménagement urbain prévoit la création d'une piste cyclable ainsi qu'un rétrécissement de la voie, contribuant à améliorer la circulation et la qualité de l'environnement à moyen terme.

Au rez-de-chaussée :

- Une grande véranda lumineuse

- Une cuisine d'été conviviale

- Un vaste séjour avec plafonds cathédrale, apportant volume et caractère

- Un poêle à bois

- Une cuisine

- Deux chambres

- Un bureau

- Une grande salle de bain

- Un toilette séparé

- Un garage aménagé en bureau et cellier

- Dégagements et rangements

À l'étage :

- Deux chambres supplémentaires

- Une salle de bain avec WC

- Une pièce palière idéale pour un espace détente ou télétravail

Les extérieurs :

- Le terrain de 1 550 m² offre de beaux espaces et comprend :

- Une grande piscine 12m / 6m

- Un atelier permettant stockage ou activité annexe

- Un portail électrique

- Un carport pour le stationnement

Les points forts :

- Secteur très recherché

- Accès rapide au centre d'Aix-en-Provence

- Grande parcelle

- Maison familiale avec 4 chambres + bureau

Aménagements extérieurs complets

Une maison idéale pour une famille recherchant espace, accessibilité et potentiel patrimonial sur le secteur nord d'Aix-en-Provence.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Berceron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE sous le numéro 484779327, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32862889)