Commerce 62 m² à Lyon-4e

Iad France - Julie Goud vous propose : Belle OPPORTUNITÉ Cession de bail commercial 62 m² - Lyon Croix-Rousse (Emplacement
1bis)
Emplacement recherché Parfait état Fort potentiel

Idéalement situé sur le plateau de la Croix-Rousse (Lyon 4e), à seulement 30 mètres de la Grande Rue
et de la rue du Chariot d'Or, découvrez ce local commercial en parfait état et climatisé. Niché au
cOEur d'un quartier extrêmement commerçant et dynamique, ce bien bénéficie d'un flux piétonnier
dense et d'une excellente visibilité.

D'une surface totale de 62 m², le local propose un agencement optimal :
Espace de vente principal (plain-pied)  : Près de 32 m² en façade offrant une Hauteur Sous Plafond
(HSP) remarquable entre 3 et 4 mètres. Un volume exceptionnel et une belle luminosité pour un fort
impact visuel.
Espace arrière &, Mezzanine  : Un second espace de 16 m² en rez-de-chaussée couplé à une
mezzanine avec sanitaires. Idéal pour un back-office, un salon privé ou une zone de stockage.

Conditions financières
Prix de cession du bail  : 50 000 ¤
Note du cabinet  : Ce montant, très compétitif pour le secteur, est ouvert à la discussion pour des
acquéreurs présentant des garanties financières solides. Le cédant étudiera avec attention toute
proposition sérieuse et cohérente avec le marché.
Loyer  : 4 274 ¤ HT / trimestre (soit environ 1 425 ¤ HT / mois)
Charges  : 135 ¤ / trimestre
Taxe foncière  : 680 ¤ HT / an
Dossier complet (plan de masse, bail et photos) disponible après premier échange téléphonique.
Pour toute information complémentaire ou

La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : ¤ par mois (soit ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 56000 euros. Prix hors honoraires : 50000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (12,00% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Goud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 749945960, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 50 000 ¤. (gedeon_6727_33531062)