Immeuble de rapport à Saint Jean D'Angely (17)

Idéalement situé au coeur de Saint-Jean-d'Angély, commune dynamique et thermale de Charente-Maritime, découvrez cet immeuble de rapport offrant un très fort potentiel de valorisation après travaux. Cet ensemble immobilier à fort caractère se compose de quatre lots principaux : En rez-de-chaussée : Un local commercial actuellement loué, offrant une excellente visibilité. Au 2ème étage : Un studio avec terrasse privative, actuellement loué. Au 1er étage (Vacants) : Un appartement de type T3 et un grand appartement de type T4 en duplex, offrant de beaux volumes à redistribuer ou à rénover entièrement. Données financières : Revenus locatifs actuels : 1 540 euros / mois (générés par le local commercial et le studio). Potentiel de rendement exceptionnel après la rénovation et la mise en location du T3 et du T4 vacants. A prévoir : D'importants travaux de rénovation et de rafraîchissement sont nécessaires sur l'ensemble du bâtiment (isolation, électricité, redistribution, rafraîchissement) pour exploiter pleinement le potentiel locatif et optimiser votre déficit foncier. Une opportunité rare pour les investisseurs avisés ou les marchands de biens à la recherche d'un projet de réhabilitation au coeur d'une ville en plein essor. Prix : 212 000 euros Frais d'Agence Inclus (FAI) Les diagnostics immobiliers (DPE) et les informations sur les risques sont disponibles à l'agence. A visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques-gouv.fr (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)