Pantin – Immeuble de rapport 5,45 % de rentabilité

Immeuble de rapport entièrement rénové, situé rue Lapérouse à Pantin, offrant une rentabilité brute de 5,45 % pour un loyer annuel de 55 920 € HC. Composé de cinq lots sur quatre niveaux (R+4), l'ensemble présente une occupation complète et des revenus immédiats.

Surfaces Carrez et revenus :
• Rez-de-chaussée : 47,03 m² – Local commercial (épicerie) avec sous-sol (33,40 m²)– 1 200 €/mois HC
• 1er étage : 43,02 m² – Appartement rénové – 750 €/mois HC
• 2ème étage : 43,04 m² – Appartement rénové – 800 €/mois HC
• 3ème étage : 43,01 m² – Appartement rénové – 710 €/mois HC
• 4ème étage : 56,24 m² (Surface au sol : 62,63 m²)– Appartement rénové – 1 200 €/mois HC

Prestations :
• Tous les logements ont été rénovés récemment
• Cage d'escalier rénovée en 2026
• Loyers rez-de-chaussée, 2ème et 3ème étages repositionnables à la hausse
• Ravalement complet programmé (64 000 € TTC) à la charge des vendeurs

Informations pratiques :
• Surface totale loi Carrez : 232,34 m²
• Surface totale au sol : 238,73 m²
• Loyer annuel HC : 55 920 €
• Rendement brut : 5,45 %
• Prix de vente : 1 025 000 €
• DPE : D (logements) – E (local commercial)
• Pas de DTG ni PPT (hors copropriété)
• 25% des taxes foncières sont payées par le local commercial.

Environnement :
• Métro Aubervillies-Pantin Quatre Chemins (ligne 7) à 5 min à pied
• RER E et Tram T3B à 6 min à pied
• Commerces, restaurants et équipements de proximité
• Secteur en pleine mutation, fort potentiel de valorisation

Immeuble pleinement loué, offrant des revenus stables et une marge de revalorisation locative. Idéal pour un investisseur cherchant un actif mixte (commercial + résidentiel) dans un secteur en développement actif.

À visiter sans tarder !

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