Name: Maison 86 m² à Poitiers
SKU: WI_c59044
Price: 95500 EUR
Availability: InStock

95 500 €

86 m²

4 pièces

123webimmo.com Poitiers et Grand-Poitiers

Nos partenaires locaux

Votre déménageur

Déménagement classique, des œuvres d'art, un déménagement de piano, une location de monte-meubles, un garde-meubles.

05 49 62 39 37 ou cliquez-ici

Votre expert cuisiniste

Thevenet Agencements - Une expertise et un professionnalisme à toute épreuve

05 49 88 75 20 ou cliquez-ici

Votre rénovation énergétique

Cozynergy réalise vos travaux de rénovation énergétique, clé en main et aides déduites. Simulez votre projet ici :

cliquez-ici

1/18 Afficher les 18 photos

Votre agence 123webimmo vous présente : Investissement à fort potentiel. Jusqu'à 170 m2 possible. Projet habitat ou colocation avec rentabilité élevée de plus de 14%.
86000 Poitiers - Quartier proche Demi-Lune.
Vous recherchez un bien offrant de nombreuses possibilités d'aménagement à proximité immédiate des commerces, écoles et services ?
Découvrez cette maison de ville, sans terrain, actuellement de 86 m2 habitables avec garage attenant, offrant un potentiel exceptionnel après rénovation.
Elle comprend aujourd'hui :
Une cuisine ouverte sur le séjour, 2 chambres, 1 chambre palière, 1 salle de bains, 2 WC, 1 garage attenant.
Son véritable atout : un important potentiel d'agrandissement grâce aux volumes existants et au grenier aménageable.
Après travaux de rénovation et réorganisation des espaces, le bien pourrait atteindre environ 170 m2 habitables avec :
? Jusqu'à 6 chambres
? 3 salles d'eau / salles de bains
? Grande pièce de vie avec cuisine ouverte
? Espaces optimisés pour la colocation, la location meublée ou l'accueil d'une grande famille
Une opportunité rare pour :
? Les investisseurs recherchant un projet à forte rentabilité locative,
? Les familles souhaitant créer une vaste habitation personnalisée,
? Les acquéreurs à la recherche d'un bien évolutif proche de toutes les commodités.
Les volumes, le garage et l'emplacement en font un projet particulièrement attractif pour valoriser votre investissement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Référence: WI_c59044
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 25/02/2026

Coûts annuels estimés : 1 714 € - 2 320 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Proche du quartier de la Demi Lune, maison de ville de 86 m2 habitables,

Avec garage attenant : un beau potentiel d'agrandissement.

La cour commune distribue 3 autres maisons.

Entrée par la cuisine aménagée et équipée,

Sa surface de 22 m2 permet un espace repas confortable,

Elle nécessite un rafraîchissement.

Attenante, une chambre de 11,5 m2.

Depuis la cuisine, un couloir distribue :

Une salle d'eau, un WC,