Maison de ville T6 de 220 m2 à Lyon 69003

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MONTCHAT - Maison bourgeoise 220m² avec jardin - Retour sur le marché

Opportunité rarissime suite à un retour à la vente : au cœur du triangle d'or de Montchat (Lyon 3e), cette maison de ville bourgeoise offre le privilège d'un grand jardin privé, alliant le confort d'une maison et l'hyper-centralité.

LOCALISATION
Montchat, quartier prisé pour son esprit “village dans la ville”, ses espaces verts et sa qualité de vie. À proximité immédiate : place ronde, commerces de qualité, écoles et lycées réputés. Accès rapide aux transports (Tram T3/T5), hôpitaux et axes principaux.

LA MAISON - 220 m²
Élevée sur 3 niveaux, cette élégante maison conjugue le cachet de l'ancien (hauteur sous plafond, charme des matériaux) et une structure idéale :

• Vaste séjour/salon lumineux
• Cuisine séparée
• 4 chambres spacieuses
• Entrée indépendante et cour intérieure avec stationnement, idéale pour une activité libérale

LE PROJET - FORT POTENTIEL
Le 3ème niveau offre la possibilité concrète d'aménager 60 m² supplémentaires : suite parentale, bureaux ou espace de loisirs. Des travaux de rafraîchissement et d'amélioration énergétique sont à prévoir, garantissant une forte plus-value future.

EXTÉRIEUR
Jardin arboré et intime, véritable poumon vert en cœur de ville. Terrasse donnant sur cet espace verdoyant. Emplacement identifié pour l'aménagement futur d'une cuisine d'été.

Ce bien est une toile vierge d'exception, destinée à un acquéreur ou investisseur qui saura en exploiter tout le potentiel. Contactez-nous pour recevoir le dossier complet.

Informations financières :
La taxe foncière est de 2380 €.

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Michel Benizri, agent commercial immatriculé au RSAC de RSAC Paris, sous le numéro 891 742 694., et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.