Propriété familiale T11 de 306.89 m²

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21685

Située chemin des Garennes à Vernaison, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, découvrez cette propriété rare offrant un fort potentiel d'aménagement grâce à ses deux habitations indépendantes pouvant être réunies pour créer une vaste maison familiale.

Édifiée sur une parcelle de 1 000 m², cette propriété développe environ 306.89 m² habitables, complétés par un studio indépendant de 34 m², un garage double pouvant accueillir 4 voitures, une cave et la chaufferie totalisant 114 m² et 3 places de parkings.

Habitation principale de 220 m²

Cette maison séduit par ses volumes généreux, sa modularité et ses terrasses

Au rez-de-chaussée :

Une magnifique pièce de vie de 72 m² baignée de lumière
Deux grandes chambres de 13,28 m² et 15,35 m²
Une salle de bains
Deux WC indépendants
Un bureau
Plusieurs espaces de rangement

À l'étage :
Une chambre de 10,88 m²
Une vaste salle de jeux de 44 m² pouvant accueillir plusieurs chambres supplémentaires, un espace détente ou un bureau
Une salle de bains
Un WC

Seconde habitation – 87 m²

Parfaitement indépendante grâce à son entrée privative et ses places de stationnement dédiées, cette première maison se compose :
D'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte
De deux chambres
D'une buanderie
D'un espace bureau
D'un jardin privatif

Cette partie peut être conservée indépendante pour accueillir de la famille, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif, mais également être reliée à l'habitation principale selon vos besoins.

Les atouts
Deux habitations pouvant être réunies ou conservées indépendantes
Studio indépendant de 34 m²
Terrain de 1 000 m²
Garage double et cave de 109 m²
Nombreuses possibilités d'aménagement
Idéal famille nombreuse, activité professionnelle, investissement locatif ou projet intergénérationnel
Environnement calme et recherché
Vie pratique

La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité :

Des écoles maternelle et primaire de Vernaison
Du collège et des établissements scolaires des communes voisines
Des commerces du centre-ville (boulangerie, pharmacie, supermarché, restaurants, services)
De la gare de Vernaison permettant de rejoindre rapidement Lyon
Des lignes de bus TCL
Des accès rapides à l'A7, au périphérique lyonnais et à la métropole de Lyon

Une propriété aux multiples possibilités, idéale pour les familles à la recherche d'espace, de confort et d'un cadre de vie privilégié aux portes de Lyon.

À découvrir sans tarder.

Informations financières :
La taxe foncière est de 3 679 €

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Séverine Bertrand, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 948 441 068, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont uniquement de 8 900 € fixes à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Montant minimum : 1 970 €
Montant maximum : 2 710 €

Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/