T4 rénové avec balcon et climatisation – Fontaine, aux portes de Grenoble

**T4 rénové avec balcon et climatisation – Fontaine, aux portes de Grenoble**

Situé avenue du Vercors à Fontaine, à la limite immédiate de Grenoble, cet appartement T4 de 63 m² réunit les qualités recherchées au quotidien : luminosité, rénovation soignée, confort moderne et proximité de toutes les commodités.

Installé au 3ᵉ étage sur 4 d'une copropriété à taille humaine et bien entretenue, il bénéficie d'une configuration traversante Est/Ouest, offrant une belle lumière naturelle du matin jusqu'au soir.

Le séjour de 25 m² propose un espace de vie agréable et lumineux, prolongé par un balcon privatif, idéal pour profiter de l'extérieur.

La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, dispose de nombreux rangements et d'un électroménager récent. Fonctionnelle et prête à l'emploi, elle ne nécessite aucun aménagement supplémentaire.

L'espace nuit comprend deux belles chambres avec parquet, offrant une ambiance calme et chaleureuse.

Entièrement rénové, l'appartement a été pensé pour assurer un confort immédiat, sans travaux à prévoir.

**Côté prestations :**

* Climatisation réversible pour un confort optimal été comme hiver
* Fenêtres PVC récentes avec double vitrage
* Porte d'entrée blindée
* Cuisine aménagée et équipée
* Cave privative
* Appartement traversant et lumineux

La résidence poursuit également sa sécurisation avec l'installation prochaine d'une clôture et d'une barrière automatisée. Ces travaux ont déjà été votés et réglés.

Un garage fermé situé à environ 150 mètres peut être acquis en supplément.

L'emplacement permet un véritable quotidien « tout à pied » : commerces, services et transports sont facilement accessibles. Une nouvelle piste cyclable aménagée au pied de la résidence permet également de rejoindre rapidement et en toute sécurité le centre-ville de Grenoble.

Un appartement rénové, confortable et parfaitement situé, idéal pour un premier achat, un couple, une petite famille ou un investissement locatif.

Informations complémentaires : Le dossier complet (Diagnostics, charges de copropriété, taxe foncière) est disponible sur demande.

Pour organiser une visite ou obtenir plus de renseignements, contactez-nous directement.

Informations financières :
Taxe foncière : 1 304 €
Charges de copropriété : 82 € / mois

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Pascal Richart, agent commercial immatriculé au RSAC de 400 031 407. RSAC de Grenoble, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

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Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.