Investissement ou résidence principale : un T2 qui coche toutes les cases

Investissement ou résidence principale : un T2 qui coche toutes les cases.

Laissez-vous séduire par ce magnifique appartement T2 de 60 m² qui allie le charme de l'ancien, de beaux volumes et un emplacement privilégié au cœur d'un quartier vivant et particulièrement apprécié.

Dès l'entrée, vous serez conquis par sa belle hauteur sous plafond, son parquet authentique et la sensation d'espace qui se dégage de chaque pièce. Situé au 1er étage d'un immeuble dont la façade et l'isolation ont été entièrement rénovées en 2025, ce bien offre un cadre de vie confortable, valorisé par d'importants travaux déjà réalisés sur la copropriété.

Un intérieur lumineux et fonctionnel :
- Un vaste hall d'entrée avec placard de rangement ;
- Un spacieux séjour baigné de lumière, idéal pour recevoir ou profiter de moments de détente ;
- Une cuisine indépendante meublée, pratique et facilement aménageable selon vos envies ;
- Une grande chambre avec parquet, offrant calme et confort ;
- Une salle d'eau ;
- Des WC indépendants.

Les atouts du bien :
- Immeuble récemment ravalé et isolé (2025).
- Ascenseur.
- Diagnostic énergétique C.
- Fenêtres PVC double vitrage.
- Volets roulants manuels et électriques.
- Belle hauteur sous plafond.
- Cave privative.
- Faibles charges de copropriété.

Rare sur le secteur, cet appartement combine espace, confort thermique et faibles consommations énergétiques. Un atout majeur pour maîtriser son budget tout en profitant d'un logement agréable à vivre au quotidien.

Que vous soyez à la recherche de votre future résidence principale ou d'un investissement locatif de qualité, ce bien représente une opportunité particulièrement intéressante grâce à son emplacement stratégique, son potentiel et les travaux déjà réalisés sur la copropriété.

Ici, tout est accessible à pied : commerces, écoles, services et transports. La ligne de tramway située à quelques minutes permet de rejoindre rapidement le centre-ville, la Presqu'île scientifique, les universités et les principaux bassins d'emploi de l'agglomération. Les accès autoroutiers sont également rapides et pratiques.

Un appartement qui ne se résume pas à des photos : une visite s'impose pour apprécier pleinement son volume, sa luminosité et l'atmosphère chaleureuse qui s'en dégage.