Nid douillet - studio de 19m² - cave - 13001 saint charles

LLinares Immobilier vous propose : NID DOUILLET.

Situé sur le boulevard Longchamp, dans le 1er arrondissement de Marseille, ce studio plein de charme bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des transports en commun, des commerces et de la gare Saint-Charles.

Niché au 6ᵉ et dernier étage d'un immeuble avec ascenseur (desservant jusqu'au 5ᵉ étage), il développe une surface de 19,40m² Loi Carrez et 27,60m² au sol, parfaitement optimisée pour offrir un cadre de vie confortable et fonctionnel.

Véritable cocon sous les toits, il se compose d'une cuisine entièrement aménagée et équipée, d'une agréable pièce de vie climatisée garantissant un confort optimal en toute saison, ainsi que d'une salle d'eau avec wc. Les espaces mansardés ont été intelligemment aménagés permettant de nombreux rangements, optimisant ainsi chaque mètre carré.

Atout particulièrement rare, seul logement situé sur le palier, il bénéficie d'un environnement calme, intimiste et préservé.

Une cave saine vient compléter ce bien.

Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre marseillais ou un investissement locatif, ce bien séduira les amateurs de biens atypiques, chaleureux et parfaitement agencés.

- EB/ Copropriété : 13 lots
- Procédure en cours : NC
- Charges annuelles : 588€ (49€/mois : eau froide, entretien communs...)
- Taxe foncière : 485€/an
- Honoraires inclus à la charge du vendeur
- Classe énergie D - Classe climat B
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 330€ et 520€ par an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement à vendre 13001 - T1 de 19,40m² carrez + 27,6m2 au sol - Cave - Marseille 13001.