Duplex - 4 chambres - Terrasse - Cave - 2 stationnements

A découvrir chez Atout Coeur Immobilier
* 4 chambres
* 1 pièce de vie (cuisine aménagée et équipée) donnant sur une terrasse plein sud
* 2 salles d'eau / de bain avec WC
* un cellier, une cave, 2 stationnements en sous-sol sécurisé

Et si vous retrouviez les avantages d'une maison… sans renoncer à la vie en ville ?
Dans le quartier recherché de Beauregard à Rennes, ce duplex de 98 m2 offre une configuration rare : une entrée indépendante, des espaces répartis sur deux niveaux et 4 chambres, le tout dans une résidence récente et sécurisée.
Ici, le quotidien est simple. Les enfants rejoignent l'école à pied en quelques minutes, les courses se font sans prendre la voiture et les nombreux cheminements piétons permettent de profiter pleinement du quartier.
Récemment libéré de son mobilier, l'appartement révèle encore davantage ses volumes et la fluidité de sa distribution. Les photos de l'annonce présentent une proposition d'aménagement en home staging virtuel afin de vous aider à vous projeter. Des photos de l'appartement vide sont disponibles sur demande.
Dès l'entrée, les rangements sont pensés pour la vie de famille grâce au grand placard et au cellier attenant.La pièce de vie de près de 38 m2 devient naturellement le cœur de la maison. La cuisine ouverte, aménagée et équipée autour d'un îlot central, permet de cuisiner tout en restant au contact des enfants ou des invités. Dès les beaux jours, la terrasse orientée plein sud prolonge agréablement cet espace de vie.
Le rez-de-chaussée accueille également une salle d'eau avec WC.
À l'étage, chacun trouve son espace avec quatre chambres, une salle de bains avec WC et une séparation claire entre les espaces de vie et les espaces de nuit. En complément, vous bénéficiez d'une cave ainsi que de deux places de stationnement sécurisées en sous-sol, avec la possibilité de les fermer pour créer un garage double.
Les duplex de cette taille sont peu nombreux à Beauregard. Encore plus lorsqu'ils proposent 4 chambres, une terrasse, deux stationnements et un DPE C. Un véritable atout pour une vie de famille en ville !
Copropriété : charges mensuelles : 190 €, dont le chauffage collectif et l'eau chaude - Procédure en cours
Diagnostics réalisés en décembre 2025 : DPE C (95), GES C (14). Estimation des coûts annuels : entre 770 € et 1 080 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023) Au prix de 328 500 € HAI, soit 318 500 € net vendeur et 10 000 € d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur (3,14 % TTC).