Name: Emplacement no1 investisseur !
SKU: 1937
Price: 867350 EUR
Availability: InStock

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Paysagiste DPLG

à Bordeaux

867 350 €

277 m²

Thalia Patrimoine

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À vendre en monopropriété, un bel immeuble en pierre idéalement situé dans le secteur très recherché de Bordeaux Victoire / Capucins, à proximité immédiate des transports (Tram B), des commerces et des facultés.
Développant 210 m2 habitables (277 m2 au sol), le bâtiment comprend 3 lots :

1 très grand Studio (beaux volumes)

1 appartement T2

1 appartement T4 (parfait pour de la colocation)

Les points forts majeurs :

Excellente performance énergétique : DPE C / GES C sur l'ensemble. Aucune restriction de location, pas de travaux énergétiques lourds à prévoir à court/moyen terme.

Flexibilité totale : Actuellement loué, l'immeuble peut être vendu entièrement libre (idéal pour optimiser les loyers ou rafraîchir) OU avec les locataires en place pour un rendement immédiat sans vacance locative.

Zéro charge de copropriété : Gestion totale en monopropriété.

Pour toute question, obtenir le dossier financier complet (revenus locatifs, taxe foncière, plans) ou planifier une visite, contactez-moi !
Cette annonce vous est proposée par BOUQUIN
Olivier - EI - NoRSAC: 823 703 350, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com

Référence: 1937
Honoraires d'agence de 4.5% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 21/04/2022

Coûts annuels estimés : 2 310 € - 3 220 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements Capucins-Victoire bordeaux achat appartement bordeaux

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr