Lyon 7 - Garibaldi - T2 de 49,80 m² avec loggia plein Sud

Exclusivité Victoire Immobilier - Au cœur de la résidence Les Pyramides, ensemble arboré et entretenu avec gardien, l'appartement se situe à quelques pas des commerces de la Grande rue de la Guillotière, à 350 m de l'Université Jean-Moulin et à 450 m du métro Garibaldi et du tram T4 (arrêt Lycée Colbert).

Venez découvrir ce T2 de 49,80 m² situé au 2ème étage avec ascenseur, entièrement tourné vers la cour intérieure paysagée : calme et lumineux.
Un hall d'entrée avec placard distribue l'ensemble sans perte de place. Le séjour se prolonge par une loggia. La cuisine indépendante de près de 12 m² accueille un véritable coin repas et pourrait, selon vos envies, s'ouvrir sur le séjour. La chambre profite également d'un placard, tandis que la salle d'eau, refaite en 2023, offre une grande douche de plain-pied avec paroi vitrée ; WC indépendants.

Côté prestations : menuiseries aluminium en double vitrage, volets roulants, chauffe-eau remplacé en 2022 et possibilité d'installer une climatisation. Les charges incluent par ailleurs l'eau froide et une base de chauffage collectif.

Investisseurs, ce bien a déjà fait ses preuves : loué sans interruption de 2013 à octobre 2025 par la même locataire. En meublé, le loyer est de 900 €/mois hors charges, soit un rendement brut d'environ 5 %, le garage pouvant se louer séparément entre 100 et 120 €/mois. Le DPE C écarte toute contrainte locative liée à l'énergie.

Une cave est comprise, avec la possibilité d'acquérir en complément un garage fermé en sous-sol pour 25 000 € : un avantage précieux dans un secteur où le stationnement se fait rare.

Vendu libre de toute occupation, ce bien correspond parfaitement à un premier achat, à un investissement locatif ou à un pied-à-terre.

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Référence agence : 3080